Mengapa 75% dari Semua Desain Grafis di New York Tampak Sama

[ad_1]

Manusia secara default cenderung berkelompok bersama tidak peduli apa situasinya. Pada titik tertentu, ras, kelas, gender, agama, atau perpecahan sosial dangkal apa pun tampaknya runtuh ketika ada ribuan, jika tidak jutaan orang di tempat yang sama pada saat yang sama. Apa yang cenderung terjadi adalah bahwa orang cenderung berkelompok di sekolah pemikiran (seperti sekolah ikan) dengan sedikit pemikiran dalam pikiran. Jika ada sesuatu yang diajarkan sejarah kepada kita, semua orang melakukan hal yang sama adalah hal yang buruk; itu menjalankan risiko stagnasi. Desain dan Seni sangat berisiko mengalami stagnasi yang sama; desain grafis pada khususnya. Dengan Photoshop dan sumber daya CAD (computer aided drafting) lainnya menjadi tersedia secara luas, bidang desain grafis, desain web, dan desain cetak semuanya dalam bahaya menjadi hobi rata-rata dan biasa-biasa saja. Fotografi digital digabungkan dengan situs web media sosial tampaknya 'membunuh' fotografi kreatif sebagai bentuk seni nyata. Desain Grafis tidak berbeda, dan jauh lebih mudah untuk melihat efek nyata dari tesis ini di tempat seperti New York.

New York City, khususnya Manhattan dan Brooklyn, adalah rumah bagi jutaan orang yang terus menabrak satu sama lain baik dengan sengaja atau karena transportasi massal. Orang-orang ini apakah mereka suka atau tidak dipaksa untuk berinteraksi satu sama lain dan memiliki beberapa bentuk pertukaran sosial. Interaksi dan pertukaran ini, meskipun kecil, menciptakan jaringan jaringan yang dengan mudah mengubah kota New York menjadi gerombolan pemikiran dan aksi yang homogen. Di antara jutaan orang ini ada ribuan seniman dan desainer yang saling berkomunikasi satu sama lain dan menciptakan ide-ide baru. Ini hal yang bagus; apa yang mengubah ini menjadi mimpi buruk adalah bahwa para seniman, perancang, dan institusi kreatif ini saling mencari ide dan tidak berusaha mencari sumber inspirasi dari luar.

Setiap orang menciptakan kembali roda yang sama yang menyisakan sedikit ruang untuk evolusi kreatif. Desain grafis adalah salah satu dari banyak hal yang menderita ini; dengan ratusan mahasiswa desain grafis yang lulus dari berbagai perguruan tinggi seni di New York City, mudah untuk melihat bahwa mereka mencari studio desain berbasis rumah ini untuk inspirasi dan pekerjaan. Perkiraan kasar yang disurvei di lapangan mengatakan bahwa 75% dari semua desain grafis di New York City terlihat sama bukan karena kita melihat iklan yang sama lagi dan lagi, tetapi karena desainer dan seniman mengikuti gaya, prinsip, dan pedoman yang sama. mengatur dalam komunitas bukannya menjelajahi tempat baru kreativitas. Melihat jauh dari mayoritas, kita dapat fokus pada 25% dari desain grafis di New York yang melanggar aturan konvensional dan mencari cara baru untuk kreativitas dan periklanan. Cara termudah untuk menemukan persentase kecil adalah dengan mencari melalui blog desain kreatif yang cenderung menawarkan ulasan jujur ​​tentang desain dan seni.

[ad_2]

Pedagang NY – Cara Menemukan Pedagang Grosir Terbaik Di New York

[ad_1]

Pedagang NY telah dikenal untuk membawa pilihan terbaik dan harga terendah oleh industri ritel.

Banyak pengecer yang datang dari berbagai penjuru negeri, dan bahkan dari Australia dan Afrika, untuk mengunjungi pedagang grosir di New York.

Distrik grosir New York telah lama dikenal sebagai pusat grosir negara.

Anda dapat menemukan penawaran grosir untuk pakaian bermerek, elektronik, parfum, tas, dan hampir semua jenis produk lain yang dapat Anda bayangkan.

Mengunjungi distrik grosir NY dapat menjadi pengalaman yang mengasyikkan. Anda akan terkejut dengan pilihan luas dan harga kompetitif yang akan Anda temukan.

Tetapi sebelum Anda tiba di NY, Anda perlu tahu bagaimana menemukan pedagang grosir yang Anda cari.

Sebagai permulaan, Anda harus terlebih dahulu menghubungi NY Chamber of Commerce. Mereka dapat menyediakan Anda dengan daftar pedagang besar yang menjadi anggota Kamar.

Kedua, dapatkan sebuah Buku Kuning kota New York. Direktori ponsel memiliki bagian yang ditujukan untuk grosir.

Selanjutnya, kunjungi distrik grosir. Terletak di antara Broadway dan jalan keenam, dari tanggal 20 hingga 29 st. Bersiaplah untuk menghabiskan seluruh hari mengunjungi ruang pamer.

Bersiaplah untuk membuat kesepakatan ketika Anda menemukan pedagang besar yang memiliki produk yang Anda inginkan. Pedagang di NY serius dan akan bekerja dengan Anda, asalkan Anda sama seriusnya dan siap berkomitmen untuk membuat kesepakatan.

Ada juga distrik grosir mini di daerah terpencil. Misalnya Anda dapat menemukan distrik grosir di Greenpoint, yang merupakan lingkungan di Brooklyn.

Misalnya, Anda akan menemukan kompleks di 276 Greenpoint Avenue yang menampung lebih dari 30 grosir berbeda.

Anda biasanya akan menemukan harga grosir terbaik di daerah-daerah segera di luar Manhattan. Karena harga sewa lebih rendah, pedagang grosir dapat menawarkan harga yang lebih rendah untuk produk grosir mereka.

[ad_2]

Tiga Pelajaran Kehidupan Berharga yang Saya Pelajari dari Bob Proctor

[ad_1]

Bob Proctor telah mengajar kesuksesan selama bertahun-tahun sekarang. Saya pertama kali mendengar tentang Bob pada pertengahan 1980-an dan beberapa tahun kemudian menghadiri seminar akhir pekan "Lahir Kaya" pertama saya di York University di Toronto.

Jika Anda pernah merasa senang menangkap Bob Proctor secara langsung, Anda sudah tahu bahwa ia adalah seorang guru dan pembicara yang luar biasa, penuh gairah, energi, dan wawasan. Sekarang memasuki usia tujuh puluhan, Bob Proctor terus berbagi pengetahuannya yang luas tentang potensi manusia ke khalayak global yang terus meningkat, banyak dari mereka bahkan belum pernah mendengar tentang Bob Proctor sebelum rilis terbaru dari film The Secret.

Life Lesson # 1: Anda dapat melakukan apa pun yang Anda inginkan. Bahkan puluhan tahun kemudian, saya masih bisa melihat Bob membuat pernyataan ini, menegaskan keyakinannya yang tak tergoyahkan bahwa kekuatan untuk menjalani kehidupan yang kita masing-masing inginkan ada di tangan kita.

Salah satu metode pendukung Bob Proctor adalah menetapkan tujuan, menuliskannya pada kartu sasaran dan kemudian memvisualisasikannya secara intens setiap hari sampai Anda membuatnya nyata.

Life Lesson # 2: Ada musim untuk disemai dan musim untuk menuai. Semua orang menginginkan hadiah. Ini mobil baru, perahu, atau liburan impian, atau bisnis baru. Tetapi berapa banyak dari kita yang bersedia menyiapkan tanah dan memelihara benih gagasan itu sampai menjadi kenyataan?

Seperti yang dikatakan Bob Proctor, "Ada musim untuk disemai dan musim untuk menuai tetapi Anda tidak bisa melakukan keduanya di musim yang sama." Lakukan apa yang Anda bisa dengan komitmen total dan Semesta akan datang membantu Anda.

Life Lesson # 3: Anda adalah makhluk dengan kemampuan tak terbatas. Sebagian besar dari kita hidup lebih lama dari yang kita mampu. Sebagai seorang pemuda, Proctor bekerja sebagai petugas pemadam kebakaran di East York Fire Department. Tidak sampai seseorang menyarankan agar dia bisa melakukan apa saja yang diinginkannya, Bob mulai belajar Think and Grow Rich oleh Napoleon Hill. Seperti yang dikatakan oleh Bob Proctor, "Jika Anda benar-benar tahu betapa kuatnya Anda sebenarnya, Anda benar-benar akan mengejutkan diri sendiri."

Jika Anda pernah mendapat kesempatan untuk mendengarkan Bob Proctor di acara langsung, saya mendorong Anda untuk melakukannya. Bob akan membantu Anda menemukan permata yang mungkin terkubur jauh di dalam diri Anda. Bob Proctor adalah penulis You Were Born Rich dan sejumlah program audio dan video. Dia orang yang bijaksana, penuh integritas, dan bersemangat – dengan pesan yang tidak akan segera Anda lupakan.

[ad_2]

Karier Setelah Mendapat Gelar dalam Arsitektur

[ad_1]

Jika Anda berjalan-jalan di kota besar seperti New York, Anda tidak akan dapat menekan kekaguman untuk gedung-gedung indah dan gedung pencakar langit yang menjulang di atas kepala Anda. Setiap bangunan yang Anda lihat sebenarnya adalah karya seni — sebuah bukti kreativitas para arsitek. Kenyataan bahwa Anda membaca artikel ini dapat berarti bahwa Anda mungkin ingin mengambil kursus ke dalam arsitektur. Jika itu masalahnya, Anda berada di tempat yang tepat karena artikel ini akan memberi tahu Anda kemungkinan pilihan pekerjaan setelah Anda mendapatkan gelar arsitektur Anda.

Merancang bangunan

Pekerjaan pertama yang ingin lulusan arsitektur inginkan adalah merancang bangunan-untuk bekerja sebagai arsitek penuh waktu. Merancang pemahat langit atau rumah mewah atau bahkan rumah biasa adalah pekerjaan yang menggiurkan. Hal terbaik tentang itu adalah lebih dari sekadar pekerjaan; ini sebuah karya seni. Pekerjaan Anda adalah sesuatu yang benar-benar dapat Anda banggakan.

Teknolog arsitektur

Sementara arsitek utama dalam proyek konstruksi mendesain bangunan, ahli teknologi arsitektur membantu arsitek dengan berfokus pada sisi teknis perancangan. Dia akan memeriksa apakah desainnya bisa diterapkan dan stabil. Dia juga memastikan bahwa bahan yang tepat digunakan pada proyek dan peraturan bangunan terpenuhi. Singkatnya, teknologi arsitektur berfungsi sebagai kontrol kualitas untuk setiap proses desain bangunan.

Interior desainer

Menyelesaikan gelar dalam arsitektur juga dapat membawa Anda ke karir dalam desain interior. Pekerjaan ini melibatkan perancangan atau renovasi interior bangunan agar lebih luas, indah atau fungsional. Desain interior adalah pekerjaan yang bergaji baik dan sangat menarik juga. Lebih mudah daripada mendesain bangunan dan proyek tidak memakan waktu sama seperti pekerjaan arsitektur murni.

Render arsitektur 3D profesional

3D rendering ditawarkan oleh beberapa sekolah sebagai pilihan untuk lebih meningkatkan kemampuan arsitek. Tetapi Anda dapat fokus pada hal itu, terutama jika Anda ingin menghabiskan lebih banyak waktu di komputer daripada membuat cetakan biru dan model kardus bangunan. Teknologi rendering 3D memungkinkan Anda mendesain desain bangunan fotorealistik menggunakan program perangkat lunak. Anda juga dapat menerima pekerjaan dari arsitek lain dan membuat render 3D dari desain yang mereka bayangkan. Ini juga pekerjaan yang menggiurkan dan diharapkan tumbuh di tahun-tahun mendatang karena semakin banyak industri yang memanfaatkan teknologi ini.

Ini hanya tiga dari pekerjaan yang mungkin Anda dapatkan dengan gelar arsitektur Anda. Ada lebih banyak, tetapi keempat ini adalah yang terbaik. Pilihan karir lainnya adalah broker real estate, surveyor bangunan, dan arsitek lansekap di antara yang lain.

[ad_2]

Pembagian Biaya Ilegal dan Dampak pada Lisensi Medis New York

[ad_1]

Apa yang Hukum New York Katakan tentang Pemisahan Biaya Medis?

Umumnya, undang-undang New York melarang membelah diri dalam praktik kedokteran. Larangan ini berlaku untuk pengaturan perusahaan dan individu. Secara khusus, Bagian Hukum Kesehatan Umum New York 4501 (1) secara tegas melarang baik bisnis maupun praktisi perorangan untuk mempraktekkan obat demi keuntungan dengan cara yang mencakup "rujukan atau rekomendasi orang kepada dokter, dokter gigi, rumah sakit, fasilitas terkait kesehatan, atau apotik untuk segala bentuk perawatan medis atau gigi atau perawatan penyakit atau kondisi fisik apa pun. " Undang-undang juga melarang dokter dan profesional perawatan kesehatan lainnya dan fasilitas "untuk menerima perawatan medis atau gigi atau perawatan setiap orang yang dirujuk atau direkomendasikan untuk perawatan atau perawatan tersebut oleh bisnis rujukan medis atau gigi yang berlokasi di atau melakukan bisnis di negara bagian lain jika bisnis layanan rujukan medis atau gigi akan dilarang … jika bisnis tersebut berlokasi di atau melakukan bisnis di New York. " Dengan kata sederhana, dilarang memberi atau menerima biaya untuk rujukan pasien.

Apakah undang-undang membuat perbedaan antara praktik perorangan dan perusahaan dalam hal pembagian biaya?

Di New York, bisnis dan organisasi nirlaba tidak diizinkan untuk mempraktekkan obat per se kecuali mereka begitu disertifikasi oleh Dewan Kesehatan Masyarakat. Oleh karena itu, setiap dokter New York yang berbagi atau mengizinkan orang lain untuk berbagi dalam biaya untuk layanan medis dengan badan usaha akan didisiplinkan berdasarkan bagian Hukum Pendidikan NY 6530 (19). Pembagian biaya ilegal yang melibatkan entitas bisnis dapat mengambil banyak bentuk. Misalnya, dalam kasus baru-baru ini, pengadilan memutuskan bahwa pembayaran sebagian dari penghasilan dokter dari praktik klinik pribadi mereka ke universitas sebagai syarat kerja dokter dengan universitas adalah pengaturan pembebanan biaya ilegal di mana para dokter bukan karyawan perusahaan praktik fakultas universitas, dan universitas tidak menyediakan dokter dengan gaji, tunjangan karyawan, fasilitas, persediaan, staf, atau asuransi malpraktik. (Odrich v Trs. Dari Columbia Univ.) Pembebanan biaya ilegal tidak selalu melibatkan pembayaran uang. Memberi atau menerima manfaat berharga seperti kredit, kelalaian, diskon, gratifikasi, dll. Dapat dikualifikasikan sebagai pembagian biaya.

Jadi apa praktik perusahaan obat atau pembebanan biaya ilegal?

Sebagai contoh, beberapa kasus pengadilan menunjukkan praktik perusahaan obat dan pembebanan biaya ilegal. Dalam satu kasus, seorang dokter mengadakan perjanjian dengan para teknisi yang menyediakan bahwa teknisi akan melakukan tes EEG dan ECHO dan dokter akan membayar mereka 50 persen dari biaya untuk tes. Dalam kasus lain, sebuah perusahaan mempekerjakan dokter dan memberi mereka ruang kantor dan peralatan sebagai ganti persentase dari pendapatan mereka. Contoh lain adalah salah satu dokter yang memiliki SIM-nya ditangguhkan karena membayar biaya rujukan ke pusat kesehatan wanita yang telah merujuk kepadanya pasien untuk aborsi.

Apakah ada pengecualian?

Iya nih. Undang-undang mengizinkan dokter untuk praktik kedokteran dan berbagi biaya melalui kemitraan, perusahaan profesional, rencana praktik fakultas universitas, rumah sakit, HMO, dan program kesehatan karyawan / siswa. Meskipun diizinkan, pengaturan seperti itu tunduk pada batasan. Misalnya, dokter yang bukan anggota kemitraan tidak dapat membagi biaya dengan kemitraan.

Bagaimana dengan membayar gaji kepada karyawan?

Membayar gaji kepada karyawan bukanlah pembagian biaya tidak sah kecuali gaji bergantung pada pendapatan dokter dan merupakan persentase tertentu dari pendapatan. Pembagian biaya dengan dokter lain diizinkan dalam keadaan tertentu, seperti dalam kasus dengan konsultan atau subkontraktor profesional.

Apakah ini masalah bagi dokter untuk mempekerjakan perusahaan penagihan atau agen penagihan?

Itu tergantung pada jenis perjanjian antara dokter dan perusahaan penagihan. Secara default, banyak bisnis penagihan lebih memilih model berbasis kontingensi di mana mereka membebankan dokter persentase dari pendapatan dokter. Meskipun diizinkan untuk perusahaan penagihan, praktik semacam itu merupakan cara pasti untuk disiplin profesional bagi dokter. Cara yang benar adalah mengatur tingkat bunga tetap yang mewakili nilai pasar wajar dari layanan. Namun, ini berbeda dengan agensi koleksi. Membayar agen penagihan dengan alasan kontingensi tergantung pada jumlah yang dipulihkan bukan pembebanan biaya ilegal.

Apa konsekuensi hukum dari pelanggaran undang-undang pembebanan biaya dan praktik perusahaan obat-obatan?

Dalam kasus terakhir, karena bisnis tidak diizinkan untuk mempraktekkan obat, praktik semacam itu dianggap "praktik kedokteran yang tidak berlisensi", yang merupakan kejahatan kelas E. Jika terbukti bersalah, terdakwa dapat menjalani hukuman antara satu sampai empat tahun penjara dan dikenai sanksi moneter. Entitas itu sendiri akan dibubarkan. Dokter yang masuk ke dalam kontrak dengan entitas bisnis yang tidak berlisensi dapat dikenakan biaya dengan praktik penipuan obat atau berlatih di luar ruang lingkup yang berwenang dan tunduk pada disiplin profesional. Pembebanan biaya ilegal adalah kesalahan profesional dan setiap dokter yang terbukti melanggar aturan pembagian biaya akan didisiplinkan.

[ad_2]

 Panduan Kepemilikan Real Estate New York

[ad_1]

Artikel ini dirancang untuk menjadi peta jalan untuk pembeli rumah atau penjual pertama kalinya. Melalui, saya akan memandu Anda melalui banyak langkah membeli atau menjual properti Anda dan menjelaskan kepada Anda dalam proses bagaimana menghindari kesalahan paling umum. Anda juga akan belajar masalah hukum dan psikologis yang sering dijumpai.

Bagi kebanyakan orang, membeli (atau menjual) rumah adalah salah satu bagian terbesar dari hidup "impian Amerika". Ini juga mungkin investasi terbesar yang pernah mereka lakukan. Tidak heran saat itu, banyak yang menganggap pengalaman ini sangat mengasyikkan tetapi juga mencemaskan pada saat yang bersamaan. Mencapai transaksi akhir dan transfer dana untuk properti (disebut sebagai "penutupan") dapat membuat banyak pemilik rumah merasa lelah, bahkan tertekan. Hal yang sama dapat dikatakan untuk pembeli. Namun, jika prosesnya dilakukan dengan benar, itu juga bisa menarik dan menarik bagi semua orang yang terlibat. Hasil akhir tergantung pada banyak faktor: waktu, energi yang diperlukan untuk mencurahkan transaksi, perhatian dan kesabaran. Semua kereta ini termasuk dalam prosesnya, dan semuanya dapat berdampak pada laba Anda.

Itulah sebabnya persiapan adalah kunci dalam setiap transaksi yang berhasil. Prosesnya, yang rumit karena banyak transaksi dan masa tunggu, bisa sangat membingungkan. Transaksi real estat membutuhkan keahlian. Mereka yang menginginkan kontrol penuh atas transaksi dengan sikap do-it-yourself dapat membuat banyak kesalahan yang mahal. Jadi tanpa pembeli dan penjual memiliki latar belakang yang kuat di Real Estate, mereka akan kehilangan ribuan dolar dalam setiap transaksi yang diberikan.

Menyimpan Biaya Pengacara Real Estat di New York

Mencoba menghemat beberapa dolar tambahan untuk biaya hukum mungkin terdengar seperti ide yang bagus, terutama bagi mereka dengan uang muka yang besar. Tetapi strategi ini dapat menjadi bumerang. Anda mungkin berakhir dengan uang receh, tetapi gagal dalam jangka panjang. Ada banyak prosedur terperinci yang terlibat dalam proses pembelian yang mungkin dilupakan oleh sebagian besar konsumen.

Dalam salah satu pembelian terbesar dalam hidup Anda, itu bukan waktu untuk "menawar toko". Ingat kriteria utama: jika Anda tidak mampu melihat gambaran besar dalam transaksi Anda mungkin tidak siap untuk menutup transaksi. Jumlah biaya hukum yang dibebankan tidak boleh menjadi faktor yang berkuasa dalam menyewa Pengacara Real Estat New York tertentu. Anda mempertahankan Pengacara Real Estat New York karena Anda percaya bahwa mereka akan mewakili kepentingan terbaik Anda dalam transaksi. Intinya adalah bahwa Anda menginginkan Pengacara Real Estat New York yang dapat Anda percayai, jika kepercayaan menjadi masalah, Anda disarankan untuk mencari Pengacara Real Estat New York yang lain, tidak peduli seberapa rendah biayanya. Untuk sebagian besar, Pengacara Real Estat New York bertujuan untuk memuaskan klien mereka dan menjaga kepuasan itu dalam batas hukum hukum – semua pada saat yang sama. Semakin bahagia klien mereka, semakin sibuk New York Real Estate Attorney akan bersama klien masa depan. Jadi, itu masuk akal sama halnya dengan masuk akal untuk mempertahankan Pengacara Real Estat New York yang bertujuan untuk mencapai sasaran klien dalam transaksi real estat.
Transaksi Real Estate melibatkan penggunaan bahasa hukum standar. Sangat dimengerti kemudian, jika pembeli atau penjual tidak memahami ketentuan yang digunakan dalam transaksi. Pembeli rumah pertama kali memiliki pengalaman terburuk. Itulah alasan mengapa masuk akal untuk menyewa Pengacara Real Estat New York yang dapat mewakili minat Anda dan dapat membantu Anda menghindari jebakan dan masalah yang tidak perlu.
Jika tidak terdeteksi sebelum ditutup, setelah masalah terjadi, butuh waktu dan uang untuk memperbaiki situasi. Seorang pengacara dengan pengalaman dalam hukum real estat New York dapat membantu mengarahkan pembeli atau penjual jauh dari kesalahan mahal.

Rumah seperti apa yang sesuai dengan kebutuhan saya?

Ketika membeli rumah, Anda harus menentukan properti apa yang sesuai dengan kebutuhan Anda. Memilih properti yang tepat untuk dibeli membutuhkan perencanaan, pengorganisasian, dan pengorbanan yang cermat. Karena kebanyakan orang tidak punya waktu, broker properti dapat sangat membantu dalam membiarkan Anda memahami banyak masalah yang mungkin Anda hadapi. Pertanyaan-pertanyaan yang terlibat bisa sangat banyak. Yang penting butuh penyelidikan lebih lanjut? Rumah mana yang datang dengan tetangga yang buruk? Ada banyak hal yang perlu Anda tanyakan ketika Anda melihat berbagai properti yang menarik bagi Anda. Namun, beberapa masalah umum terjadi pada sebagian besar pembelian real estat. Tip sederhana adalah untuk menentukan apa borough Anda suka hidup. Jika Anda berencana tinggal di Queens, Brooklyn, Bronx, Staten Island, Manhattan atau Long Island, Anda mungkin ingin berurusan dengan broker di wilayah tersebut.

Coop atau Condos?

Koperasi adalah properti paling populer yang dibeli di New York City. Salah satu alasan untuk ini adalah tren jauh dari biaya-tersembunyi properti di mana penyitaan adalah umum. Alasan lain untuk popularitas coop adalah kenyamanan. Penawaran bisa lebih murah (sekitar setengah harga sebuah kondominium) dan mungkin melibatkan lebih sedikit dokumen dalam penutupan. Lebih sedikit stres keuangan dan sakit kepala yang lebih sedikit mungkin terdengar bagus, bukan? Tetapi apa yang kebanyakan pembeli tidak tahu adalah bahwa ketika Anda membeli co-op, Anda tidak membeli apartemen fisik. Sebenarnya, Anda membeli "saham" dari sebuah perusahaan yang memiliki gedung yang berisi co-op di tanahnya. Juga perlu diingat bahwa, sama seperti perusahaan lain, co-op memiliki petugas seperti presiden, wakil presiden dan bendahara. Dan sama seperti perusahaan lain, mereka bertanggung jawab atas kesejahteraan koperasi. Jika koperasi menderita krisis keuangan, Anda bisa kehilangan investasi apartemen Anda.

Apa yang terjadi jika saya memutuskan untuk membeli koperasi?

Anda menerima sertifikat saham dan sewa kepemilikan.

Co-op mengharuskan setiap pemilik koperasi membayar "biaya pemeliharaan". Jika Anda memiliki kondominium, Anda akan membayar "tagihan umum". Biasanya, biaya bulanan yang dibayarkan oleh pemegang saham hampir dua kali lipat biaya yang dibayarkan oleh pemilik kondominium.

Terkadang co-op hanya "memiliki" peningkatan, dan beberapa perusahaan atau organisasi lain memiliki tanah. Bentuk co-op ini bukan situasi normal, tetapi memang ada. Pengacara Real Estat New York Anda harus dapat membantu Anda dalam menentukan apakah Anda membeli properti semacam itu.

Kemana perginya biaya perawatan? Bagaimana uang dibelanjakan?

Ketika sebuah "entitas" (yaitu beberapa organisasi atau perusahaan lain) memegang hipotek co-op, perusahaan koperasi harus membayar pembayaran hipotek bulanan ke bank. "Biaya pemeliharaan" yang dibebankan kepada pemilik koperasi membantu perusahaan mengimbangi biaya ini. Dengan menagih setiap pemegang saham, biaya per saham, "biaya pemeliharaan" membantu membayar pajak kota pada properti secara keseluruhan dan membayar biaya dalam mempertahankan properti (seperti superintenden atau doorman) "biaya umum" untuk kondominium membantu mengimbangi biaya yang terkait dengan pemeliharaan gedung. Elevator, lukisan, kebersihan, dan semua lansekap semua membutuhkan dana belum lagi area umum unit perumahan.

Penting untuk dicatat bahwa biaya bulanan tidak tetap. Sama seperti sewa, itu bisa ditingkatkan. Namun, dalam membeli kondominium, Anda membeli sebagian dari bangunan fisik di mana apartemen itu berada. Anda kemudian memiliki bagian dari bangunan dan akan menerima akta ke properti yang menunjukkan bahwa Anda adalah pemilik sah. Biaya umum untuk condos biasanya cenderung stabil. Kebanyakan co-ops mengharuskan penjual menerima persetujuan oleh dewan sebelum mencoba menjual. Demikian juga, pembeli juga harus disetujui oleh dewan untuk memastikan bahwa pembeli akan menjadi pemilik koperasi yang "bertanggung jawab". Satu pengecualian untuk situasi ini adalah ketika koperasi memiliki status khusus sebagai "unit sponsor". Itu berarti bahwa ketika bangunan itu diubah menjadi co-op, rencana konversi co-op memungkinkan sponsor bangunan untuk berhak menjual saham yang tidak terjual tanpa persetujuan dewan. Jika Anda membeli co-op dari sponsor asli, maka kemungkinan besar Anda tidak perlu mendapatkan persetujuan dewan. Hal yang sama berlaku untuk menyewakan unit. Dalam banyak kasus, Anda akan memerlukan izin. Dalam beberapa kasus, membeli unit dari sponsor asli, dapat memberikan hak dan hak istimewa yang sama kepada Anda sebagai sponsor.

Baru-baru ini setelah biaya bahan bakar meroket, banyak koperasi dan kondominium biaya bulanan meningkat. Jadi, ketika membeli kandang atau kondominium pastikan Anda memahami implikasi masa depan keuangan. Mintalah informasi keuangan sebelum menandatangani garis bawah.

Haruskah saya membeli tempat tinggal tunggal atau multi-keluarga?

Salah satu dilema yang paling umum ditemui ketika membeli rumah adalah apakah membeli "rumah keluarga tunggal" atau "rumah muti-keluarga". Akal sehat menyatakan bahwa rumah keluarga tunggal akan sangat merugikan Anda daripada rumah multi-keluarga, dan akan sesuai dengan itu. Apa keuntungannya? Damai yang datang dengan itu menarik bagi sebagian orang. Tidak harus berurusan dengan menyewa untuk orang asing, dan sakit kepala mempekerjakan (atau menjadi) seorang tuan tanah. Namun, di sisi lain dari argumen itu, rumah multi-keluarga dapat menjadi plus keuangan: pendapatan sewa membantu dengan pembayaran hipotek bulanan dan membuat kepemilikan kurang stres secara finansial.

Bagaimana agen real estat dapat membantu saya?

Biasanya orang pertama yang Anda mungkin memiliki kontak langsung dengan pembelian atau penjualan tanah atau tempat tinggal, adalah agen real estat. Kebanyakan orang menggunakannya daripada melakukannya sendiri. Agen itu bekerja untuk atasannya, dan mereka disebut "calo". Jenis hubungan yang Anda miliki dengan agen dapat memiliki dampak besar pada seberapa baik Anda sebagai pembeli atau penjual, memahami proses awal, dan transaksi. Dua poin penting: Agen biasanya dapat memberikan saran dan saran yang baik terkait pembelian atau penjualan Anda. Karena mereka terdidik dengan baik di pasar properti dan bidangnya, mereka dapat memberi Anda kinerja masa lalu untuk properti tertentu. Namun, meskipun agen tersebut tampaknya bekerja untuk Anda, kecuali secara tegas dikontrak, mereka biasanya bekerja untuk penjual!

Apa itu Binder? Mengapa ini penting?

Sebuah pengikat (yang dikenal sebagai "penawaran untuk membeli") adalah dokumen pertama yang dijamin dengan setoran uang minimum. Anda biasanya akan menandatangani pengikat pada saat Anda memutuskan untuk membuat penjual penawaran untuk membeli. Ini memberitahu penjual bahwa Anda serius melakukan pembelian. Setelah Perjanjian Binder dijalankan, broker atau agen real estat akan menyajikannya kepada penjual. Jika diterima, properti tidak akan lagi ditampilkan kepada calon pembeli. Penting untuk dicatat bahwa pengikat, tidak seperti kontrak penjualan, tunduk pada batas waktu. Tanpa rincian pengikat uang yang harus dikembalikan, itu akan hangus dalam sebagian besar keadaan.

Apa yang harus saya ketahui tentang "Kontrak Penjualan"?

Kontrak penjualan adalah tahap formal pertama dari proses pembelian dan penjualan. Ketika Anda memiliki Pengacara Real Estate New York dan telah membuat tawaran yang dapat diterima, pada titik waktu ini, Anda dan penjual akan menandatangani kontrak penjualan. Pengacara Real Estat New York penjual biasanya akan menyusun kontrak dan kemudian pembeli Real Estat New York Attorney akan meninjau kontrak untuk memastikan bahwa Anda terlindungi dari masalah masa depan (baik masalah hukum dan pemukiman ).

Penting juga untuk diperhatikan bahwa ketika pembeli menandatangani kontrak, "Uang Muka" diberikan kepada penjual untuk Pengacara Real Estat New York penjual untuk menyimpan dalam akun khusus yang disebut "Escrow" . Pengecualian Real Estat New York penjual diwajibkan oleh aturan etik untuk melakukannya. Namun, jangan khawatir: seluruh jumlah tentu saja akan dikreditkan ke pembeli dan diterapkan pada saldo terutang akhir pada "penutupan."

Kesalahan terbesar yang dapat dilakukan pembeli atau penjual adalah menandatangani kontrak penjualan sebelum mendapatkan perwakilan hukum yang memadai. Kontrak penjualan adalah perjanjian untuk membeli dan menjual properti. Setelah ditandatangani, itu menjadi dokumen hukum. Jika Anda berubah pikiran dan ingin mengubah ketentuan perjanjian atau jika Anda ingin keluar dari transaksi sama sekali, maka Anda akan menemukan diri Anda dalam ikatan hukum yang sangat frustasi. Oleh karena itu, Pengacara Real Estat New York yang berpengalaman diperlukan melalui proses, terutama pada tahap awal. Kontrak penjualan menentukan bagaimana transaksi akan diproses. Ia mengatakan bagaimana pembayaran akan dilakukan dan dikumpulkan, dan berisi semua rincian penting. Beritahu Pengacara Real Estate New York Anda setiap detail yang menurut Anda penting dan penting bagi Anda. Misalnya, mungkin Anda menjual properti lain sambil membeli rumah. Karena penjualan properti Anda adalah suatu kondisi, kondisi itu merupakan detail utama yang harus Anda sampaikan kepada Pengacara Real Estate New York Anda sejak, "pihak" lain mungkin belum menerima tawaran Anda jika mereka mengetahui kondisi seperti itu.

Masalah lain yang terkadang muncul adalah masalah pendudukan. Umumnya sebuah rumah dijual kosong. Namun, jika Anda ingin mempertahankan penyewa yang ada, ada baiknya untuk memberi tahu Pengacara Real Estat New York Anda (dengan asumsi itu bukan konstruksi baru), dan itu dengan sendirinya dapat menghemat waktu dan kerumitan Anda dalam proses menyewa properti nanti.

Sebagai penjual, haruskah rumah saya diperiksa?

Inspeksi rumah terkadang dapat membuat atau menghancurkan kesepakatan. Pengacara Real Estate New York dapat mengamankan suatu kondisi dalam kontrak penjualan yang memungkinkan pembeli untuk menolak membeli properti jika inspektur rumah menentukan bahwa strukturnya tidak sehat secara fisik. Masalah rayap atau tanda-tanda serangga penghancur kayu lainnya adalah alasan bagus bagi pembeli untuk memilih keluar dari kontrak. Dalam kasus seperti itu, penjual biasanya mengembalikan uang muka pembeli dan semua orang menjauh dari meja. Inspeksi rumah dapat diandalkan, murah dan akan menghemat banyak waktu dan uang.

Menemukan Pengacara Real Estat New York?

Ketika mencari perwakilan hukum, yang paling penting, Anda menginginkan Jaksa Real Estat New York yang Anda rasa nyaman. Jika Anda tidak merasa nyaman dengan Jaksa Real Estat New York, kemungkinan besar Anda tidak akan memiliki hubungan kerja yang baik.

Pengacara Real Estat New York yang berpengalaman, yang Anda rasa nyaman dengannya, dapat sangat bermanfaat dalam menjelaskan dan mengurangi misteri dari membeli atau menjual real estat di New York. Pengacara Real Estate New York Anda dapat meninjau dan menyiapkan kontrak penjualan, memesan asuransi judul, dan melakukan bagian-bagian kunci dari transaksi. Memastikan properti yang Anda beli tidak memiliki jaminan yang dirahasiakan. Jika ada, Pengacara Real Estate New York Anda dapat memastikan bahwa mereka akan puas sebelum penutupan.

Hal terakhir yang Anda butuhkan adalah memiliki keraguan dan pertanyaan tentang transaksi Anda. Anda ingin memastikan bahwa setelah semua dokumen ditandatangani dan diaktakan, Anda memahami apa yang baru saja terjadi dan yakin bahwa semuanya dilakukan dengan benar.

Kapan saya harus menutup transaksi?

Penutupan adalah klimaks dari transaksi. Pengacara Real Estat New York pembeli biasanya adalah pemimpin yang mengoordinasikan waktu dan tempat penutupan. Penutupan adalah tempat para pihak bertemu untuk menyelesaikan kesepakatan. Biasanya pihak yang akan Anda temui pada pertemuan adalah penjual dan Pengacara Real Estat New York mereka, Pengacara Real Estat Bank New York, dan perwakilan judul. Apa yang terjadi di tabel penutupan dapat dipecah menjadi tiga langkah utama:

Bank membuat pinjaman kepada pembeli dan sebagai imbalannya pembeli memberikan bank bunga dalam properti (Hipotek)

Pembeli mengalihkan pinjaman itu ke penjual dan pada gilirannya menerima akta dari penjual

Perusahaan judul memastikan bahwa penjual memang memiliki properti yang mereka transfer

Tanpa ada masalah serius yang serius, penutupan bisa memakan waktu sekitar 2-3 jam. Pada tahap ini, pembeli harus sudah memperoleh asuransi pemilik rumah sebelum penutupan. Karena tidak semua perusahaan asuransi mengenakan harga yang sama untuk nilai penggantian rumah, Anda mungkin ingin berbelanja sebelum penutupan.

Terakhir, satu atau dua hari sebelum penutupan, selalu ada baiknya untuk berjalan-jalan meskipun properti itu untuk memastikan bahwa kondisinya sama seperti ketika Anda memutuskan untuk membelinya.

[ad_2]

The Secondary Ticketing Fortune

[ad_1]

Tiket Sekunder

Tiket sekunder, praktik yang banyak disukai untuk memanggil scalping tiket, bukanlah hal yang baru.

Menurut Sandeep Kumar Aggarwal; SKA Management CEO and Founder, mengatakan "tiket dijual kembali sudah menguntungkan di Kekaisaran Romawi dan tiket secara teratur dijual kembali atau ditukar untuk pandangan yang lebih baik dari kaisar". Hari-hari ini, 2000 tahun kemudian, pasar tiket sekunder bernilai hampir $ 4 miliar per tahun. Misstickets kini telah menemukan cara untuk memanfaatkan pasar dan mengambil juara terbesarnya, StubHub. Sandeep Kumar Aggarwal percaya bahwa perusahaannya, Misstickets, dan VIP Broadway akan berada di jajaran dan di masa depan.

Beberapa tahun yang lalu Misstickets dan VIP Broadway mulai awalnya dimulai dengan hanya beberapa pertunjukan, dan pengguna awal seperti Black Sabbath, kini telah digunakan untuk lebih dari tiga ratus acara. Dua lusin tim olahraga profesional telah mendaftar, termasuk tim NFL.

Missticket & VIP Broadway

Missticket dan industri konser VIP Broadway telah lama bertentangan dengan tiket sekunder. Pada penjualan tiket pertama, uang yang dibayarkan ditujukan kepada artis, promotor; biaya tiket masuk ke perusahaan tiket. Ketika tiket dijual kembali di situs web seperti VIP Broadway, harga-harga ditandai dengan sebagian besar keuntungan bagi siapa pun yang menjual tiket. Dalam banyak kasus orang yang menjual kembali tiket telah membeli kumpulan tiket utama dengan maksud untuk mendapatkan keuntungan. Hal ini membuat para penggemar sungguhan sulit mendapatkan tiket yang mereka inginkan dengan harga yang ditujukan untuk mereka. Singkatnya, ketika calo membuat uang, itu tidak baik untuk industri.

Missticket dan VIP Broadway memiliki garis-garis melintang. VIP Broadway dan Misstickets saat ini adalah salah satu pemain pasar tiket sekunder terbesar dengan lebih dari 25% pangsa pasar. Missticket memiliki hak eksklusif untuk menjual tiket kepada masyarakat umum untuk sebagian besar acaranya.

The Misstickets dan VIP Broadway Touch

Untuk melawan ancaman StubHub dan pasar tiket sekunder, Misstickets mulai mendorong tiket tanpa kertas pada 2012. Tiket tanpa kertas tidak dimaksudkan untuk ditukar di luar situs Stubhub dan memerlukan kartu kredit atau ponsel pelanggan untuk masuk. Broker yang sakit ini mencoba menjual kembali sejumlah besar tiket. Misalnya, antara pertunjukan New York Bruce Springsteen yang menggunakan tiket tradisional dan pertunjukan tiket tanpa kertas New Jersey dalam tur yang sama, StubHub mencatatkan 60% lebih sedikit tiket di pertunjukan New Jersey.

Konflik antar perusahaan kemungkinan akan meningkat sebagai akibat dari persaingan terbuka Missticket. Layanan missticket dan StubHub serupa dalam beberapa cara.

Missticket memang memiliki faktor-faktor tertentu yang unik untuk Stubhub. Pertama, tiket tidak akan dapat dijual dengan harga kurang dari nilai nominal pada Missticket, Pialang tiket khawatir bahwa Ticketmaster akan memiliki kontrol yang belum pernah terjadi sebelumnya atas harga dalam industri siaran langsung.

Juga, Missticket akan memungkinkan pelanggan untuk melihat harga tiket yang dijual kembali di samping harga nilai nominal. Dengan cara ini, pelanggan akan menyadari perbedaan harga, posisi kursi yang tepat, dan apakah ada juga tiket yang tidak terjual di area yang sama – semua fitur yang tidak tersedia di Stubhub.

Misstickets juga akan segera memungkinkan untuk menjual kembali tiket tanpa kertas. Ini akan membuat perbedaan besar bagi para calo tiket yang kesulitan menjual tiket tanpa kertas Stubhub. Selain itu, Misstickets dapat memverifikasi tiket yang dijual kembali di situs webnya, secara efektif mengambil risiko dari pelanggan yang ingin membeli tiket yang dijual kembali.

[ad_2]

Dapatkah Anda Mengubah Korelasi Ketika Anda Menjalankan Maraton Kota New York?

[ad_1]

The New York City maraton secara teknis memiliki 3 mulai, yang tidak menyatu sekitar 8 mil. Mulai ini ditugaskan warna yang sesuai dengan peta ras. Mulai hijau adalah di sebelah kiri dan mendapat tur yang bagus di Brooklyn, start oranye ada di tengah dan pergi ke sisi kiri Jembatan Verazano-Narrows, dan awal biru mulai sampai ke kanan dan berlanjut ke sisi kanan jembatan.

Start oranye disediakan untuk 9000 wanita tercepat. Flip flop koral dalam urutan waktu penyelesaian yang diharapkan antara awal biru dan hijau. Menurut nomor balapan saya ketika saya berlari lomba, saya seharusnya berbaris di depan mulai hijau tepat di belakang orang-orang lokal yang kompetitif. Teman saya yang akan saya mondar-mandir seharusnya memulai beberapa koral kembali di sisi biru.

Tergantung di mana Anda melihat di situs web New York City, ada aturan berbeda tentang di mana Anda dapat dan tidak dapat memulai jika Anda ingin menjalankan dengan orang lain. Halaman pertanyaan yang sering diajukan menggambarkan proses yang mengharuskan Anda untuk pindah ke kandang untuk bib berjumlah 18.000 atau lebih tinggi jika Anda ingin mengubah koral, kecuali bib Anda sudah lebih tinggi daripada yang dalam hal ini Anda dapat mulai di kandang yang terjauh kembali dari awal di antara kelompok yang ingin berlari bersama.

Untungnya, itu bukan aturan yang sebenarnya. Setelah mendiskusikan masalah ini dengan para direktur balapan, berikut adalah kata resmi yang diwariskan:

Jika Anda ingin menjalankan dengan orang lain tetapi diberi korek yang berbeda, Anda dapat melakukannya. Anda harus pergi ke kandang yang lebih jauh ke belakang dari keduanya, namun, dan jika Anda laki-laki, Anda tidak boleh memulai di salah satu karang oranye yang ditentukan untuk wanita hanya dalam keadaan apa pun. Kamu adalah diperbolehkan untuk mengubah warna jika Anda mau selama Anda berada di kandang mulai lebih lambat daripada Anda ditugaskan.

Dari apa yang saya perhatikan, koral tidak terlalu dipoles dengan cermat. Ketika teman saya dan saya berlari, kami sebenarnya mulai 4 atau 5 koral lebih jauh dari yang kami berhak, yang membantu kami untuk keluar dalam kecepatan lambat yang kami cari di awal balapan. Ada banyak orang di depan kami yang seharusnya tidak ada, tetapi kami tidak keberatan.

Saran saya adalah menuju ke garis start dengan teman-teman Anda, dan pilih korral mana yang akan pergi melewati tingkat atas jembatan yang Anda semua diizinkan untuk mulai masuk.

[ad_2]

Pengacara Mesothelioma

[ad_1]

Dengan peningkatan kasus mesothelioma di AS, penting bagi individu untuk mempelajari langkah-langkah penting dalam menanggulangi kanker mematikan ini. Salah satu item terpenting adalah pemilihan pengacara mesothelioma yang kompeten. Hari ini tidak ada kelangkaan pengacara mesothelioma di AS. Dengan meningkatnya jumlah kasus mesothelioma, pengacara yang menangani mesothelioma juga meningkat. Pengacara Mesothelioma berpengalaman profesional yang telah berurusan dengan beberapa tuntutan hukum mesothelioma yang sukses.

Peran pengacara mesothelioma dimulai segera setelah penyakit diidentifikasi. Sebagian besar pengacara mesothelioma memberi klien rincian fakta dan angka pada kasus mesothelioma sebelumnya yang mereka tangani. Ini memungkinkan korban untuk menilai kredensial dan kompetensi pengacara. Namun, pengacara ini sering tidak memberikan rincian kasus mesothelioma sebelumnya di mana informasi bersifat rahasia. Pengacara mesothelioma juga dapat membantu Anda mencari tahu tentang tuntutan hukum mesothelioma yang tidak berhasil dan alasan kegagalan mereka. Mengidentifikasi unsur-unsur dalam gugatan mesothelioma yang menyebabkan kegagalannya akan memungkinkan individu untuk mengidentifikasi kemungkinan perangkap kasus mereka sendiri.

Dengan demikian, menemukan pengacara mesothelioma yang berpengalaman segera setelah penyakit diidentifikasi mungkin merupakan langkah paling penting dalam gugatan yang berhasil. Sebagian besar negara bagian AS memiliki batas waktu di mana gugatan dapat diajukan, jadi sangat penting bahwa korban tidak kehilangan garis waktu. Setelah menemukan pengacara yang kompeten, Anda akan membutuhkan waktu untuk melakukan penelitian yang diperlukan dan menyelesaikan kasus terhadap pihak-pihak yang lalai.

Peran seorang pengacara mesothelioma menjadi penting ketika menangani masalah-masalah kritis. Sebagai contoh, korban biasanya gagal mengidentifikasi kapan dan di mana mereka terpapar asbes, karena penyakit ini bermanifestasi setelah beberapa dekade. Selama periode panjang ini, korban mungkin telah bekerja di beberapa tempat dan mungkin tidak ingat kapan dan bagaimana mereka bersentuhan dengan asbes. Pengacara membantu korban untuk mengidentifikasi produk dan juga tempat dan waktu ketika mereka terpapar asbes. Dalam beberapa kasus, pengacara bahkan sampai pada tahap menyewa seorang detektif swasta untuk menunjukkan perusahaan tempat paparan asbes terjadi.

Meskipun orang-orang yang diidentifikasi dengan kanker sering terjebak dengan terlalu banyak pikiran mereka, dan mengajukan gugatan mungkin bukan hal pertama dalam daftar preferensi mereka, pemilihan pengacara yang tepat waktu dan mengajukan gugatan dapat memungkinkan korban untuk mengamankan masa depan. keluarga dan tanggungan mereka.

[ad_2]

 Pria dan Wanita Jamur Jawed Persegi: Tinjauan Jack Hamm Menggambar Kepala dan Gambar

[ad_1]

Anda tahu bagaimana gaya ilustrasi yang digunakan kembali di tahun 1950-an dan awal 1960-an – ketika semua pria memiliki dada yang lebar dan ramping, fitur yang dipahat – dan semua jenis terlihat seperti agen FBI? Mereka mengenakan jas dan topi dan telah memicingkan mata? Ketika para wanita itu sangat proporsional dan bergaya berpakaian, bahkan jika mereka mencuci piring atau membuat minuman untuk suami mereka? Nah, itu adalah jenis gambar yang akan Anda pelajari dari Menggambar Kepala dan Gambar, dari Jack Hamm. Pertama kali diterbitkan pada tahun 1963, dan masih populer saat ini, buku ini mengajarkan gaya gambar figur yang ramping, elegan, dan sepenuhnya retro.

Hamm menyediakan banyak tutorial bagus tentang proporsi kepala dan figur, yang membuat buku ini sangat bagus untuk pemula. Dia memberikan panduan sederhana untuk mendapatkan proporsi gambar yang benar, cara menggambar wajah, cara menggambarkan berbagai pose. Dan pria itu menjadi sangat detail – ia memiliki tiga halaman yang hanya ditujukan untuk menggambar hidung. Percayalah, jika Anda benar-benar mempelajari pelajarannya, menggambar hidung tidak akan pernah menjadi masalah lagi. Tidak ada banyak bulu di sini – hanya instruksi sederhana dalam menggambar orang. Dan bagian terbaiknya adalah, orang-orang terlihat seperti Clark Gable dan Marilyn Monroe. Untuk sebuah buku yang harganya kurang dari $ 10, itu sulit dikalahkan.

Saya suka buku ini. Buku-buku lain menunjukkan cara menggambar orang. Yang ini menunjukkan cara menggambar glamor.

[ad_2]