Carlos Abadi – Pemodal dan Filantropis

[ad_1]

Carlos Abadi adalah bankir investasi dari New York yang memfokuskan bakatnya terutama pada negara-negara Amerika Latin seperti Ekuador. Dia tinggal di Dewan dua entitas penting, sambil menekan posisi presiden untuk Abadi & Co.

Carlos Abadi berasal dari garis panjang filantropis dan menjalankan tradisi keluarga ini dengan mendukung badan amal yang penting baginya dan aktif di sinagoga dan komunitasnya.

CarlosAbadi: Pemodal

Carlos Abadi saat ini adalah presiden dari firma keuangan internasional yang terkenal, Abadi & Co. Perusahaan keuangan ini berspesialisasi pada pasar negara berkembang dan telah mapan di pasar keuangan sebagai salah satu perusahaan keuangan tertua yang masih dalam bisnis saat ini.

Selain bertindak sebagai presiden Abadi & Co, ia adalah bagian dari Dewan Direksi untuk Refco Litigation Trust, di mana ia memainkan peran aktif sebagai anggota dewan yang penting. Carlos Abadi juga mencurahkan waktunya untuk Roubini Global Economics (RGE) sebagai anggota Dewan mereka.

CarlosAbadi: The Philanthropist

Selain pekerjaannya yang menuntut dan tanggung jawabnya sebagai anggota Dewan Pengacara RGE dan Refco Litigation, Carlos Abadi secara aktif terlibat dalam meningkatkan komunitasnya. Dia adalah anggota jemaat Sinagoga Sentral yang bangga dan berbakti di Manhattan. Dia juga secara teratur merelakan waktunya di komite aksi sosial Sinagog Pusat.

Ketika dia tidak menjadi sukarelawan untuk Sinagog Pusat, dia secara finansial membantu mendukung Inwood House di New York City. The Inwood House mendedikasikan waktu dan uangnya untuk kantong miskin New York, serta membantu mereka mengatasi kehamilan remaja.

Carlos Abadi: Mengikuti Garis Panjang Karya Baik

Dia bukan yang pertama di keluarganya yang mencurahkan sebagian besar waktu, tenaga dan uangnya untuk tujuan filantropis. Abadis terkenal karena kemurahan hati dan prestasi akademik mereka. MoussaAbadi adalah pamannya yang hebat dan pahlawan Perang Dunia II dari Perlawanan Perancis karena usahanya yang berhasil menyelamatkan anak-anak Yahudi dari kejahatan kamp konsentrasi Jerman melalui Jaringan Abadi, yang mana MoussaAbadi dihargai sebagai salah satu pendiri.

Helen Solterer, seorang profesor di Duke University, memberikan kuliah berjudul "The Passion of MoussaAbadi: Medieval Theatre, Menyembunyikan Anak-anak Yahudi, Paris 1933-Nice 1943." Untuk membantunya menyampaikan ceramah yang menarik ini, dia menyumbangkan artefak sejarah penting yang secara langsung berhubungan dengan pencapaian MoussaAbadi melalui Jejaring Abadi selama Perang Dunia II.

Abadis terkenal lainnya termasuk Martin Abadi, sepupu desis, yang menulis A Theory of Objects dan adalah seorang profesor ilmu komputer. Marcelo Abadi, paman Carlos Abadi, adalah kritikus sastra yang diakui dunia internasional. Marcelo Abadi juga dikenal karena menulis tentang Spinoza dan Borges.

Dia benar-benar menghayati sejarah keluarganya dengan menyebarkan pencapaian penting leluhurnya, serta mencurahkan banyak waktu dan energinya untuk membantu orang. Abadi & Co. harus terus berkembang dengan dia di pucuk pimpinan, dan komunitasnya akan terus mendapatkan manfaat dari pengetahuan keuangannya dan dari keinginannya untuk memperbaiki kehidupan orang lain.

[ad_2]

Apakah Divisi 'Pelangi' Terselip Oleh Perilaku Medan Perangnya Pada Perang Dunia I?

[ad_1]

Perang Dunia I dimulai di Eropa pada tahun 1914, namun, Amerika Serikat tetap netral sampai 6 April 1917 ketika Presiden Woodrow Wilson menandatangani resolusi bersama yang menyatakan bahwa keadaan perang sekarang ada antara Amerika Serikat dan Jerman Kekaisaran. Tiga bulan kemudian, pada bulan Agustus 1917, unit Garda Nasional AS dari dua puluh enam negara bagian dan Distrik Columbia bersatu untuk membentuk Divisi ke-42 Angkatan Darat Amerika Serikat. Douglas MacArthur, yang melayani sebagai Kepala Staf untuk Divisi, berkomentar bahwa "akan membentang di seluruh negeri seperti pelangi." Dengan cara ini, ke-42 dikenal sebagai "Divisi Pelangi". Ini terdiri dari empat resimen infanteri dari New York, Ohio, Alabama, dan Iowa. Pria dari banyak negara lain, di antaranya New Hampshire, Massachusetts, Indiana, Michigan, Rhode Island, Maryland, California, Carolina Selatan, Missouri, Connecticutt, Tennessee, New Jersey, Colorado, Maine, North Carolina, Kansas, Texas, Wisconsin, Texas , Illinois, Minnesota, Oklahoma, Nebraska, Oregon, dan Pennsylvania juga bergabung dengan divisi dan menjadi penembak senapan mesin, pengemudi ambulans, bekerja di rumah sakit lapangan, atau bertugas di polisi militer.

Komandan Departemen Southeastern merekomendasikan agar Infanteri Infantri ke-4 ditugaskan pada tanggal 42. Komandan ke-4 adalah Kolonel William P. Screws, mantan perwira militer reguler yang telah bertugas dari 1910 hingga 1915 sebagai inspektur-instruktur untuk Garda Nasional Alabama. Sekrup secara luas dianggap sebagai salah satu aset utama dari Garda Nasional Alabama, dan reputasinya kemungkinan merupakan faktor yang menonjol dalam pemilihan ke-4 untuk bergabung ke-42. Untuk meningkatkan Infanteri ke-4 menjadi kekuatan perang, transfer jumlah yang diperlukan orang tamtama dari unit Penjaga Alabama lainnya, termasuk Resimen Infantri Pertama dan Kedua dan Kavaleri Alabama ke-1.

Pada 15 Agustus, Departemen Perang secara resmi mendesain ulang Infantri Alabama ke-4 sebagai Resimen Infanteri ke-167, Brigade ke-84, Divisi ke-42. Resimen ini terdiri dari 3.622 tentara tamtama dan 55 staf medis terdaftar untuk total 3.677 orang. Infanteri Alabama ke-1 telah menyumbang 880 orang tamtama untuk bergabung dengan 167th yang baru, Infanteri Alabama ke-2 dan Kavaleri Alabama ke-1 telah menyediakan tamtama untuk membawa 167 pasukan perang, yang secara nominal adalah 3.700 perwira dan laki-laki.

Divisi Rainbow menjadi salah satu yang pertama dikirim ke Eropa pada tahun 1917 untuk mendukung pasukan Prancis dalam pertempuran di Chateau-Thierry, St. Mihiel, front Verdun, dan Argonne. Pada 15 Juli 1918, Divisi, yang bertindak sebagai bagian dari Angkatan Darat Prancis ke-4, membantu dalam berisi serangan Jerman terakhir di Pertempuran Sampanye.

Mari kita mengatur skenario untuk masalah kekejaman medan perang Amerika yang dituduhkan pada bagian Divisi 'Pelangi'. Pada 15 Juli 1918, Jerman, dalam upaya terakhir mereka untuk mengakhiri perang yang menguntungkan mereka, melancarkan serangan besar-besaran ke arah selatan di negara Champagne Prancis. Meskipun sebagian besar pasukan pertahanan Perancis, ada beberapa unit Divisi 42 AS juga terlibat dalam pertahanan dan dalam serangan balik yang terjadi.

Mengenai keikutsertaan perang Divisi 42. ('Rainbow') dalam Pertempuran Pertahanan Champagne-Marne 15 Juli 1918, kita membaca sebagai berikut di Donovan, America's Master Spy, oleh Richard Dunlop:

"Komandan resimen [of the U. S. 42nd Division] diperintahkan untuk mengirim hanya beberapa orang di garis parit pertama, yang dengan mudah akan jatuh. Sebagian besar akan diposisikan di baris kedua, dari mana mereka juga diharapkan untuk mundur saat Jerman menyapu ke depan. "

"Pada tanggal 15 Juli pukul 12:04, artileri Jerman memulai salah satu dari serangan perang yang paling luar biasa. Ketika pada pukul 4:30, artileri berhenti menembak tiba-tiba seperti itu dimulai, keheningan di atas tanah tak bertuan sangatlah mengerikan. Orang Jerman pertama muncul seperti hantu, berlari ke arah garis Amerika melalui kabut pagi [large caliber German mortars] tiba-tiba menghujani Americana yang bertahan, dan senapan mesin mengoceh kematian. Orang Amerika yang lolos dari dakwaan pertama bergegas kembali ke baris kedua. "

"Orang-orang Jerman itu mendapati diri mereka memiliki parit pertama Amerika, mereka mengira mereka menang. Mereka berteriak, bersorak-sorai dan membobol lagu. Kemudian rentetan Amerika itu terbuka di parit-parit. Karena setiap bagian artileri telah dengan hati-hati difokuskan pada parit ketika mereka masih berada di tangan Amerika, akurasi tembakan itu luar biasa.Beberapa retri Prusia yang retak masih berhasil mencapai garis kedua parit, tetapi mereka juga dipukul mundur, setelah pertemuan tangan-ke-tangan berdarah. menghentikan serangan itu. "

"Untuk Donovan [Colonel William J. Donovan, commanding officer of the 165th Infantry Regiment, from New York] jijik, orang Jerman menggunakan akal-akalan. Empat orang Jerman, masing-masing dengan Palang Merah terpampang di lengannya, membawa tandu ke garis yang dipegang oleh 165 itu. Ketika mereka dekat, mereka menarik selimut dari tandu untuk mengungkap senapan mesin, dengan mana mereka melepaskan tembakan. Amerika menembak mati mereka. Masih ada kelompok lain yang mencoba menyusup ke garis Amerika pada suatu malam dengan mengenakan seragam Prancis. Mereka juga ditembak. Semua diberitahu, beberapa terobosan dibuat, tetapi Jerman telah dihentikan oleh Amerika. Amerika belum dikalahkan sebagaimana yang diharapkan oleh rencana pertempuran Prancis. Setelah tiga hari pertempuran, Jerman mulai

untuk menarik kembali. "1

Pada 18 Agustus 1918, cablegram berikut diterima di markas besar American Expeditionary Forces (AEF), Chaumont, Prancis:

"" A 18 Agustus 1918.

Komandan Jenderal, Divisi ke-42, Bourmont.

Setelah diterima dari Washington:

"Untuk Nolan. Dispatch Associated Press Dispatch dari London diterima oleh Cable Censor '0055 Senin Baumans Amsterdam tuduhan bahwa tentara[s’] dari 42nd American line Division marah pada kerugian yang diderita 15/7 dekat Rheims membunuh malam yang sama 150 tahanan Jerman dibuat oleh Wolff Bureau pada "Otoritas yang dapat dikreditkan" dan ditampilkan di koran Jerman Sabtu. Pengiriman dilakukan karena dianggap tidak akurat. Selidiki dan laporkan. "Segera selidiki dan laporkan dengan kawat kantor ini. Dengan pengarahan.

Nolan

4.55 P.M. "" 2

A "Dispatched Associated Press Dispatch …" diasumsikan sebagai pengiriman AP yang dicegat oleh "Cable Censor" dan dianggap tidak layak untuk diteruskan (jika dikirim dari F & F) atau transmisi (jika berasal dari London) dan dengan demikian dikecam. Tindakan ini juga mungkin akan diambil jika asal mula telegram atau kabel itu dianggap palsu atau bahkan dikirim dengan alasan palsu. Salinan asli pesan ini kemungkinan besar dibakar dengan "Sampah rahasia" di AEF HQ Chaumont.

Pershing dan stafnya di Chaumont melakukan segala kemungkinan untuk mengontrol pers dan staf AEF akan dengan cepat 'mengutuk' sumber dari wartawan dan laporan yang tidak dijalankan melalui staf Pershing Jenderal.

Mengenai hari telegram diterima oleh AEF HQ pada 18 Agustus 1918, ini akan terjadi pada hari Minggu. "0055 Senin" dalam telegram akan mengacu pada 12 Agustus 1918. Telegram itu diterima tak lama setelah Kampanye Pertahanan Champagne-Marne, dan ketika Divisi 42 AS bertempur di Marne Salient selama Juli dan Agustus 1918. "Biro Wolff "Adalah Wolff Telegraph Agency di Berlin, sebuah agen baru Jerman semi-resmi pada tahun 1918.

G-2 (Pejabat Intelijen) dari Markas AEF, Brigadir Jenderal Dennis E. Nolan mengambil tindakan cepat untuk menyelidiki dugaan pembunuhan tawanan perang Jerman pada 15 Juli 1918 selama Kampanye Pertahanan Champagne-Marne. Nolan mengarahkan Mayor Jenderal Charles T. Menoher, komandan Divisi 42 AS untuk melakukan penyelidikan segera atas dakwaan itu. Penyelidikan dilakukan pada 20 Agustus 1918 di stasiun Divisi 42 AS, AEF, Bourmont, Prancis.

Divisi 42 AS terdiri dari pasukan dari Alabama, Ohio, Iowa, dan New York. Pasukan yang memiliki kontak dengan Tentara Jerman pada 15 Juli 1918 adalah:

Batalion ke-2, Resimen Infanteri ke 165 (New York); Batalion ke-3, Resimen Infantri 166 (Ohio); Batalion ke-2, Resimen Infantri ke-167 (sebelumnya Alabama ke-4), dan Perusahaan E dan F dari Resimen Infantri ke-168 (Iowa).

Kekuatan investigasi jatuh pada Batalyon ke-2, Infanteri ke-165, Batalion ke-3 Batalyon ke-168, Batalyon ke-2, ke-167, dan Kompi E dan P dari 168.

Menurut "Laporan investigasi atas pembunuhan yang dilaporkan terhadap tawanan perang Jerman," dari Divisi Inspektur dan kepada Komandan Jenderal, Divisi ke-42, AEF, kesaksian tersumpah diambil dari total tiga puluh delapan petugas dari Divisi ke-42, dan terutama dari para perwira yang pasukannya ditempatkan sedemikian rupa sehingga bersentuhan dengan Jerman dalam pertempuran Champagne 15 Juli 1918. Dua puluh tiga petugas memberikan kesaksian tersumpah dan lima belas perwira kelas perusahaan diminta memberikan deposisi. Kesaksian itu secara seragam merupakan penolakan bahwa kekejaman apa pun dilakukan selama pertempuran pada hari itu, 15 Juli 1918.

Menurut laporan yang sama, "Semua petugas menyatakan bahwa tidak ada tahanan Jerman yang dibunuh oleh pasukan Amerika atau yang tidak diperlakukan dengan buruk; tidak ada petugas yang mendengar apapun untuk itu. Sebaliknya para tahanan diperlakukan dengan baik, yang terluka dirawat dan hati-hati. diangkut ke belakang dan para tahanan diberikan makanan, minuman, dan rokok. Paling tidak satu kasus, seorang tahanan yang terluka dibawa sementara salah satu petugas kami yang terluka berjalan. " 3

"KESIMPULAN" dari laporan itu menyatakan: "Bahwa pernyataan-pernyataan yang terdapat dalam telegram yang tertuang dalam Paragraf II dari laporan ini adalah palsu dan tanpa landasan apa pun. Bahwa semua tahanan yang diambil oleh pasukan Divisi ke-42 segera diserahkan kepada Otoritas militer Prancis, dan oleh karena itu, tidak ada pasukan Divisi ke-42 yang memiliki akses ke mereka selain mereka yang pernyataannya dicakup oleh laporan ini. " 4

"REKOMENDASI" dari laporan itu menyatakan: "Bahwa tidak ada tindakan lebih lanjut yang diambil." Temuan itu diteruskan ke Markas Besar AEF dan di sana masalah itu dijatuhkan. 5

Sebuah surat kabar Jerman yang tidak diketahui yang konon diterbitkan di Berlin, Jerman, pada hari Sabtu, 17 Agustus 1918 diduga mencetak sebuah artikel yang menuduh bahwa 150 tentara Jerman terluka dan tertangkap dengan singkat dibunuh oleh tentara dari Divisi 42 AS pada 15 Juli 1918. Ada lima surat kabar yang diterbitkan di Berlin pada tanggal Sabtu, 17 Agustus 1918: Deutsche Allgemeine Zeitung, Deutsche Tageszeitung Germania, Neues Preussische Zeitung, Nordeutsche Allgemeine Zeitung, Vossiche Zeitung. Pencarian koran Jerman yang disebutkan telah dibuat oleh beberapa sejarawan. Tidak ada artikel kekejaman yang pernah ditemukan di surat kabar Jerman ini.

Dalam buku James J. Cooke, The Rainbow Division dalam Perang Besar, kita membaca:

"" The Rainbows juga telah mengembangkan kebencian yang sangat nyata bagi Jerman. Selama pemboman Jerman pada 15 Juli 1918, para dokter dan perawat memindahkan luka-luka apa yang bisa mereka lakukan ke ruang istirahat, dan Letnan van Dolsen yang dulu penakut mundur dengan ngeri melihat apa yang dilihatnya ":

"Yah kita turun ke dalam digali dan ibuku tersesat seperti itu, aku tidak pernah berharap untuk melihat lagi. Sebuah terowongan hitam panjang yang menyala hanya sedikit dengan lilin, anak-anak kita yang terluka terluka di sana dengan tandu dalam gelap, delapan dari mereka setengah di bawah eter persis ketika mereka datang dari meja kaki mereka hanya setengah diamputasi, ahli bedah mencoba untuk menyelesaikan dan memeriksa darah dalam gelap, lantai direndam dengan darah, rumah sakit di atas kami bangkai kapal, tiga pasien tewas dan satu diledakkan dari tempat tidur dengan kepalanya pergi. Percayalah padaku aku tidak akan pernah memaafkan bajingan itu selama aku hidup. "

Catatan editor: Letnan van Dolsen, sebagai seorang perwira, mampu 'menyensor' surat-suratnya sendiri, jika tidak, jenis komentar ini tidak akan pernah mencapai bagian depan rumah. Surat Van Dolsen untuk bibinya, Occupation Forces, Jerman, 19 Februari 1919, MHIA. Lihat juga Stewart, Rainbow Bright, 70-71.

"Satu Alabama swasta yang berada di pertempuran paling tebal pada tanggal 15 Juli menulis kepada ibunya," Kalian semua dapat menghibur dan tersenyum ketika aku menjadi pahlawan kecil sekarang. Saya punya dua bajingan dan selesai membunuh orang yang terluka dengan bayonet saya yang mungkin sudah sembuh jika saya tidak menghabisinya … Saya tidak bisa puas membunuh mereka, bagaimana saya bisa berbelaskasih pada bajingan rendah seperti mereka ? "

"Sedikit kebencian ini berasal dari orang Jerman yang mendekati garis Amerika yang mengenakan seragam Prancis yang diambil dari mayat di parit pengorbanan baris pertama."

"Pertempuran tangan-ke-tangan sangat parah bagi orang-orang Alabamia dan New York, dan banyak dari rekan-rekan mereka tewas atau terluka dalam pertempuran untuk garis pertahanan kedua dan dalam serangan balik yang diikuti. Menambah kebingungan adalah sesekali tembakan artileri ramah yang jatuh pendek dan menghantam orang Amerika saat mereka memukul mundur musuh. "

"Pertahanan Alabama dan serangan balik yang menentukan pada 15 Juli dipuji oleh semua, dan mendirikan Resimen ke 167 sebagai regimen pertempuran terbaik di dalam divisi."

"Selalu ada desas-desus tentang unit Divisi ke-42 yang tidak membawa tahanan. Mayor William J. Donovan, pada bulan Mei 1918, menjelaskan kepada istrinya kemungkinan Alabamian 'dari Resimen Infantri ke-167 menangkap dan menewaskan dua orang Jerman, dan dia mengakhiri suratnya yang menyatakan, "Mereka [the 167th] berkeliaran di seluruh lanskap memotret semuanya. "

"Elmer Sherwood, penembak Hoosier, melaporkan cerita bahwa orang Alabam menyerang parit Jerman dengan pisau Bowie." Mereka membersihkan musuh,

Sherwood mengenang, "tetapi tidak mengherankan bagi kita, karena mereka adalah kelompok liar, tidak tahu apa itu ketakutan."

Sementara di Jerman pada tugas pendudukan di Rainbow, Letnan van Dolsen menulis kepada bibinya di Washington, DC, bahwa Alabams "tidak mengambil banyak tahanan, tetapi saya tidak menyalahkan mereka untuk itu."

"Resimen New York juga dikenal karena pertempuran sengit dan mengambil beberapa tahanan di medan perang. Ini isu kekejaman medan perang oleh Divisi 42 AS akan kembali muncul setelah pertempuran sengit di Croix Rouge Farm, di Marne Salient, di mana para prajurit dari Alabama dan Iowa sangat terlibat dalam jarak dekat dengan musuh yang ditentukan. " 6

J. Phelps Harding, 2nd Lt., Resimen ke 165, Divisi AS. 42, AEF, menulis surat untuk orang-orangnya pada tanggal 22 September 1918. Suratnya menyatakan, sebagian:

"Aku senang aku punya kesempatan untuk bergabung dengan 165-itu pakaian pria, dan itu telah melakukan pekerjaan yang baik di sini. Salah satu tahanan Jerman, yang bertemu kami di sini dan di Chateau-Thierry, tetapi tidak menyadari kami di kedua tempat, mengatakan bahwa Amerika hanya memiliki dua divisi yang baik – ke-42 dan Pelangi. Dia tidak tahu mereka adalah satu dan sama. Saya tidak akan meminta pria yang lebih baik daripada orang Irlandia di ke-69 (165). Mereka keras memukul, berani setan, sangat religius, takut tidak ada apa-apa, dan musuh bebuyutan Boche. Resimennya kalah berat di Chateau-Thierry – perusahaan saya sendiri mengalami 110 orang terluka dan 36 orang terbunuh – dan setiap orang memiliki ' teman 'untuk membalas. Tuhan membantu Boche yang menghalangi jalan' 69 yang lama '. Kami diberitahu untuk memperlakukan narapidana yang disetujui oleh perang-itu-itu, ketika tentara kurang barbar daripada sekarang. Setelah setiap tindakan yang kita lihat atau dengar tentang mutilasi orang-orang kita – dan ada banyak orang Jerman yang menderita untuk setiap orang Amerika Saya tidak bermaksud dia dimutilasi – tidak ada orang Amerika yang rendah – tetapi saya berarti dia tumbuh bunga aster di mana, jika rekan-rekannya sedikit lebih manusiawi, dia mungkin mendapatkan istirahat yang baik di penjara Amerika. kamp.

Sekarang saya benar-benar akan berhenti – mungkin saya harus berhenti sebelum menulis paragraf terakhir ini, tetapi katanya, jadi itu berdiri. "7

Catatan editor: Sebagai petugas Phelps merasa istimewa untuk menyensor tulisannya sendiri. Seorang tamtama, bagaimanapun, prihatin tentang sensor, mungkin ragu-ragu untuk menulis bahwa 'setelah setiap tindakan' tentara menemukan 'mutilasi orang-orang kita' atau untuk menunjukkan bahwa tentara Amerika membunuh tahanan Jerman sebagai pembalasan. Boche adalah istilah gaul Perancis menghina untuk tentara Jerman selama Perang Dunia I.

Dalam membela perilaku 'Pelangi' Divisi di medan perang, di sini adalah surat yang saya terima pada tahun 1997 dari Clark Jarrett, cucu dari Paul Jarrett, seorang letnan di Resimen Infanteri 166. Clark Jarrett menelepon kakeknya (pada usianya yang 101 tahun) dan mentranskripsikan percakapan ayahnya:

"" Saya sangat menghargai surat Anda. Saya melakukan apa yang Anda minta … Saya menelepon kakek saya pada malam setelah saya menerima surat Anda. Kami memiliki panggilan telepon yang sangat bagus. Saya membacakan kata-kata Anda yang tepat dan mencatatnya selama percakapan kami. Inilah yang harus dia katakan:

"Saya tidak pernah melihat atau mendengar sesuatu tentang kekejaman di Rainbow. Saya dapat mengatakan bahwa 165 (New York) tidak siap untuk maju ke depan ketika seluruh divisi sudah siap. Saya mendengar secara pribadi bahwa" 165 itu tidak cocok untuk layanan. "Mereka dianggap playboy, bukan tentara. Resimen saya, yang ke-166, melayani dengan 165 sebagai Brigade ke-83. Pada Pertempuran Kedua Marne (Pertempuran Sampanye) Saya diberitahu oleh utusan bahwa saya harus sadar akan sayap kiri saya, ketika Jerman telah memasuki parit dari 165. Saya meletakkan teropong saya ke mata saya dan saya melihat bahwa ada pertempuran parit yang terjadi di sebelah kiri saya. Terima kasih Tuhan bahwa Jerman tidak menerobos. Tapi saya menyadari bahwa mereka mungkin setiap saat.Setelah itu, yang ke-165 dilakukan serta unit lain di Rainbow.

Adapun Alabama ke-167 … satu-satunya waktu saya setiap melihat atau mendengar sesuatu yang tidak biasa adalah di Camp Mills, Long Island, New York, ketika kami sedang dalam pelatihan untuk pergi ke Eropa. Suatu malam, kami dipanggil untuk memisahkan 167 dari unit Negro. Rupanya para prajurit kulit putih benar-benar marah karena tentara hitam berada di divisi itu. Bagaimanapun, kami harus membagi dua unit … tetapi saya tidak melihat kekerasan khusus. Saya mendengar bahwa ada pertarungan yang cukup bagus sebelum kami tiba di sana. Saat itu saya akan membantu ketika lutut saya patah saat pertempuran di Sungai Ourcq. ""

Saya harap ini akan memberi Anda potongan teka-teki yang lain, David. Saya menanyainya dengan sangat keras tentang fakta-fakta. Dia, seperti yang Anda tahu, memiliki ingatan yang luar biasa, dan tidak akan [I repeat] tidak, pergi dengan apa pun, atau ingatan orang lain hanya untuk memuaskan orang itu. Dia akan mengatakannya persis seperti itu. "" 8

"Pada hari keempat, ketika ke 69 dan Alabama terus bertahan, jenderal Prancis [Gouraud] berkata, "Yah, saya kira tidak ada yang bisa saya lakukan selain berperang di luar tempat New York Irish ingin melawannya." 9

Penulis Pahlawan Terakhir, Wild Bill Donovan, Anthony Cave Brown, memberitahu kita:

"Dan, Donovan harus mengakui, Micks tidak mengambil tahanan." Orang-orang itu, "tulisnya," ketika mereka melihat Jerman dengan salib merah di satu lengan dan melayani senapan mesin terhadap kami, menembak sampai menit terakhir, kemudian melemparkan pengecut tangan mereka dan menangis "Kamerad," menjadi hanya bernafsu untuk darah Jerman. Saya tidak menyalahkan mereka. "Nanti ketika WJD [William J. Donovan] diwajibkan untuk duduk di pengadilan di korps perwira Jerman untuk tindakannya dalam Perang Dunia II, dia mengingat kejadian ini, menyadari bahwa jika Perang Dunia I telah salah jalan, dia mungkin telah ditangkap karena telah melakukan kejahatan perang, dan dia menolak untuk mengadili. "10

Sangat menarik untuk dicatat bahwa, selama pertempuran di sepanjang Sungai Ourcq, dan setelah Kampanye Pertahanan Champagne-Marne, Divisi 42. U. AS ternyata sekali lagi terlibat dengan masalah kekejaman medan perang. Kami membaca sebagai berikut di buku Anthony Cave Brown berjudul, The Last Hero, Wild Bill Donovan:

"Dalam pertempuran, Micks kembali mulai membunuh tawanan mereka, dan Donovan mencatat:" Dari 25 saya hanya dapat menyelamatkan 2 tawanan, orang-orang itu membunuh

sisanya. "11

Komentar Editor: "Micks" adalah ekspresi gaul etnis untuk orang-orang Irlandia-Amerika. Sekali lagi kami memiliki situasi di mana seorang perwira di AEF mampu menulis hampir semua komentar sama sekali kepada orang-orang di rumah. Ada yang berspekulasi tentang apa yang akan ditulis oleh prajurit kawakan rata-rata, seandainya dia diizinkan untuk melakukannya. Mayor Jenderal William J. Donovan, komandan Resimen Infanteri 165 (sebelumnya ke-69) selama Perang Dunia I, kemudian menjadi pendiri Kantor Pelayanan Strategis (OSS) dan "ayah" dari Central Intelligence Agency (CIA).

Kembali ke Resimen Infanteri ke 167 (sebelumnya Alabama ke-4), Profesor James J. Cooke, penulis The Rainbow Division dalam Perang Besar, memberi tahu penulis bahwa:

"Masalah kekejaman terutama menyangkut Infantri 167 dan saya sangat prihatin dengan itu karena penyelidikan yang dilakukan oleh markas besar, AEF. Ada masalah dengan 167 yang sangat agresif dalam pertempuran. Tapi, ketika saya mencari referensi di Makalah-makalah Jerman, seperti Anda, saya temukan tidak ada. Ternyata HQ mendapatkan informasi mereka dari para wartawan yang hanya mendengar desas-desus, dll. Namun saya yakin bahwa HQ sangat menyadari tendensi-tendensi perjuangan keras unit-unit seperti 167 dan ingin selidiki dengan cepat, saya termasuk penyelidikan terutama karena HQ-lah yang memerintahkannya dilakukan daripada dari sumber Jerman atau miskin. Itu sejauh yang saya dapat ketika melakukan buku Pelangi. Saya memang melakukan penelitian catatan AEF di RG 120 di Arsip Nasional. II, terutama JAG [Judge Advocate General] dan G2 [Intelligence] catatan, tetapi menemukan, seperti Anda, dinding bata sejauh asal-usul kekejaman yang dilaporkan. Ngomong-ngomong, ketika saya menemukan sumber-sumber yang "dikutuk" itu biasanya untuk wartawan dan laporan yang tidak dijalankan melalui staf Pershing. Seperti yang Anda ketahui Pershing dan stafnya di Chaumont melakukan segala kemungkinan untuk mengontrol pers. "12

Para prajurit dari Resimen Penjaga Nasional Alabama ke-4 (Divisi ke-167 ke-42) tampaknya telah menjadi 'jenis kucing' yang agak berbeda. Banyak dari mereka adalah orang-orang yang hidup di belakang, pemburu yang rajin, dan tembakan senapan rusuh. Dikatakan bahwa banyak dari mereka membawa pisau Bowie pribadi mereka ke Prancis dan mereka menggunakannya dalam pertempuran. 13

Dalam sebuah surat kepada orang-orang di rumah, sopir Ambulans Corps George Ruckle menulis, sebagian: "Orang Jerman menyebut kita orang barbar, mereka tidak suka cara kita berperang. Ketika anak-anak pergi ke atas atau membuat serangan mereka umumnya membuang mereka senapan dan pergi ke sana dengan pisau parit, menggergaji senapan, tangan kosong dan granat tangan, dan Bosch tidak suka pertempuran semacam itu. Anak-anak dari Alabama sangat ahli dengan pisau dan mereka biasanya pergi berteriak seperti iblis-jadi Saya tidak menyalahkan orang Jerman karena takut pada mereka. " 14

Seorang perwira muda di Divisi ke-42, melakukan pengamatan dalam sebuah surat rumah pada awal 1918 bahwa, "orang-orang Alabana, orang yang kasar, cepat marah, selalu memanjakan diri untuk bertengkar, kehilangan emosi mereka." Komentar ini dibuat sehubungan dengan pertengkaran antara orang-orang dari Alabama dan warga sipil Prancis.

Mungkinkah pepatah lama itu, "di mana ada asap, harus ada api" berlaku di sini?

Dalam menempatkan semua bukti ini dari dugaan kekejaman medan perang yang dilakukan oleh Divisi 42 AS pada skala keadilan, bagaimana semua itu membebani? Menurut pendapat sejarawan ini, Divisi 'Pelangi' mungkin berdiri bersalah atas beberapa perilaku medan perang yang sangat agresif selama Perang Dunia I. Ini juga kesan saya yang berbeda bahwa penyelidikan yang dilakukan oleh Markas Besar AEF adalah total kapur.

Orang Amerika enggan menerima gagasan bahwa tentara mereka, dalam perang apa pun, senang membunuh musuh-musuh mereka atau mampu melakukan kejahatan perang apa pun dan khususnya kekejaman perang melawan tentara musuh atau warga sipil. Orang Amerika selalu begitu terkejut dan ngeri setiap kali tentara mereka bertindak (atau bereaksi) seperti orang lain di dunia, seolah-olah "anak-anak lelaki kita" menempati landasan moral yang unik di planet ini. Tapi, jika seseorang harus jujur ​​pada fakta sejarah, orang harus menerima gagasan bahwa tentara Amerika tidak selalu berperilaku terhormat di medan perang. Ada banyak kesaksian untuk efek ini dari Perang Dunia I, Perang Dunia II, Korea, (misalnya, insiden di terowongan di No Gun Ri pada tahun 1950, di mana sejumlah warga sipil diduga dibantai oleh tentara Amerika) Vietnam (misalnya, Insiden Mylai, di mana warga sipil Vietnam diduga dibantai di bawah komando Letnan William Calley), dan dari Irak, di mana terlalu sering beberapa pasukan tempur kami dituduh menembak tahanan tak bersenjata, atau telah menyiksa mereka di penjara.

Menjelang tahun 2005, kami memiliki Korps Marinir Letnan Jendral James N. Mattis, yang dikenal sebagai "Mad Dog Mattis" untuk pasukan yang dipimpinnya di Afganistan dan Irak, secara terbuka menyatakan bahwa "Sangat menyenangkan untuk berkelahi, Anda tahu. Ini neraka yang luar biasa. Sangat menyenangkan untuk menembak beberapa orang. Saya akan berada di depan dengan Anda. Saya suka berkelahi. " Komandan Korps Marinir, Jenderal Mike Hagee mengatakan, sebagian, "Meskipun saya memahami bahwa beberapa orang mungkin akan mempermasalahkan komentar yang dibuatnya, saya juga tahu dia bermaksud untuk mencerminkan realitas perang yang tidak menguntungkan dan kasar." 15

Pembunuhan para tahanan yang menyerah bukanlah sesuatu yang unik bagi Perang Dunia I. Itu merupakan praktik barbar dalam semua perang. Namun, salah satu aspek pertempuran Perang Dunia I mungkin telah diabaikan; mungkin pembunuhan tahanan yang menyerah lebih sering terjadi dalam perang brutal itu daripada yang kita ingin percayai.

Sementara tindakan berani, baik hati dan amal juga mencirikan Perang Dunia I, kita tidak boleh lupa bahwa itu juga menghasilkan bagian dari kekejaman medan perang. Sensitisasi tertentu tentang nilai kehidupan manusia mungkin diperlukan untuk mengatasi stres dalam melakukan pekerjaan yang membutuhkan pembunuhan, mentalitas dingin yang harus dijaga di medan perang.

Mungkin penghargaan terbaik untuk kemampuan berkelahi dari Pengawal Divisi Rainbow datang dari musuh-musuh mereka. Dalam sebuah penelitian yang dilakukan pada masa pasca-perang, Komando Tinggi Jerman menganggap delapan divisi Amerika sangat efektif; enam dari mereka adalah orang-orang dari "milisi" yang banyak difitnah atau Garda Nasional! Ketika tentara Jerman ditanya divisi tempur Amerika mana yang paling mereka takuti dan hormati, jawabannya selalu, "ke-42", dan "Pelangi". Untuk beberapa alasan, Jerman tidak pernah membuat perbedaan. 16

Catatan editor: Berdasarkan pendapat Jerman tentang Div. 42, lihat mis., Tentara Amerika Serikat dalam Perang Dunia, XI, 410, 412-13; Thomas, Sejarah A.E.F., 221.

George Pattullo, seorang koresponden Perang Dunia I untuk Saturday Evening Post berkala, dan diakreditasi untuk American Expeditionary Forces (AEF) di Perancis pada tahun 1918, menulis sebagai berikut dalam artikelnya yang berjudul, "The Inside Story of AEF," 6 Mei 1921 :

"Sama seperti tidak mungkin bagi seorang individu untuk melihat hubungan keluarganya dengan orang luar tidak memihak, jadi itu berada di luar kemampuan warga negara dari satu negara untuk melihat sesuatu kecuali pihak mereka sendiri dalam berurusan dengan negara lain. Kecenderungan untuk atribut motif dasar dan dobel berurusan dengan saingan adalah universal, di sisi lain, segala sesuatu yang dilakukan negara sendiri adalah besar dan mulia dan tujuan murni.Dan tentu saja musuh selalu bajingan.

Keanehan yang dipikirkan oleh orang-orang semacam ini akan membuat orang sering tertawa. Saya ingat dua wanita tua yang baik dari New England menghentikan koresponden perang yang kembali ke Fifth Avenue untuk menanyainya tentang kisah-kisah tertentu yang mereka dengar tentang tahanan perang di tangan Jerman.

"Apakah benar bahwa Jerman mendorong tahanan dengan bayonet dan menendang mereka juga, untuk membuat mereka berjalan lebih cepat?"

"Yah, perang itu permainan yang sulit," jawab koresponden yang sedikit kesal

seluruh bisnis.

"Ini anjing makan anjing, dan setiap tentara memiliki laki-laki di dalamnya yang masuk untuk hal-hal kasar.

Anda harus, dalam perkelahian! "

"Oh!" terengah-engah para wanita, semua berkibar, "Tapi bukan anak-anak kita!

Mereka terlalu mulia. "18

Howard V. O'Brien, seorang perwira AEF yang ditempatkan di Paris, menulis pernyataan yang mencerahkan dalam buku hariannya di tahun 1918:

"Kenalan yang tumbuh di antara berbagai wilayah di Oregon dan AS tidak

pakaian dari Boston di kapal yang sama. Massa, anak-anak lelaki pada awalnya meragukan orang-orang Barat "liar" —yang memiliki persentase pria perguruan tinggi tertinggi dan umumnya bien élevé pakaian apa pun yang pernah saya lihat. Sebagian besar kelompok refraktori yang belum ditemui, dari Alabama. Pistol menjebak. PERGI. [general order] batang yang dikesampingkan. Setelah itu, semua scrapping Marquis of Queensberry, dan beberapa pukulan yang baik membantu. "19

Victor L. Hicken, dalam bukunya The American Fighting Man, menyatakan:

"Sejauh rasa takut tentara Jerman untuk tentara Amerika pada tahun 1917

khawatir, ada beberapa dasar untuk pendapat ini. Seorang perwira Prancis, mengamati Yanks, menulis: "Dia tiba seorang tentara yang lahir …. Saya pikir orang Jerman takut padanya." Rumor menyebar di belakang garis Jerman yang tidak membayar untuk bertarung dengan baik melawan Amerika; karena mereka jarang membiarkan Jerman menyerah setelah melakukan perlawanan keras. Satu sejarah resimen Amerika, bahwa dari "Divisi Pelangi," memperkuat kemungkinan ini dengan mengklaim bahwa orang-orangnya "berjuang untuk membunuh," dan bahwa beberapa tahanan biasanya diambil. Memang, fakta-fakta di "Divisi Pelangi" menunjukkan bahwa, untuk jumlah pertempuran yang dilakukan divisi itu, sangat sedikit tahanan yang diambil. "20

Seorang Jerman dilaporkan mengatakan:

"Saya tidak bertemu orang Amerika di medan perang, tetapi saya telah berbicara dengan tentara Jerman yang melakukannya. Para prajurit ini menentang Divisi Pelangi dekat Verdun dan mengatakan mereka tidak menginginkan pertempuran seperti yang mereka temui di sana. Amerika selalu maju dan bertindak. lebih seperti pria liar daripada tentara. " 21

Di Amerika dalam Pertempuran, kita membaca:

"Seorang sejarawan dari Divisi Rainbow mengakui bahwa orang-orangnya bertempur untuk membunuh, pengakuan yang diberikan oleh 1.317 tahanan yang diambil oleh divisi." 22

[ad_2]

Tutorial tentang Kompensasi Pekerja

[ad_1]

Apakah Anda memulai bisnis baru atau sudah dalam bisnis yang mapan, Anda perlu mengetahui dasar-dasar asuransi kompensasi pekerja. Hampir setiap bisnis yang memiliki karyawan selain pemiliknya diwajibkan oleh hukum negara bagian untuk membawa pekerja. Tetapi Anda harus berhati-hati dalam memilih kebijakan. Faktanya adalah banyak perusahaan asuransi dapat menjadi sangat sulit ketika datang ke kebijakan penulisan – dalam tas trik mereka adalah cara seperti mengklasifikasikan jenis pekerjaan yang dilakukan karyawan Anda dengan salah, salah menghitung faktor modifikasi, dan membuat berbagai jenis lainnya kesalahan yang, anehnya, menghasilkan biaya asuransi untuk Anda yang lebih tinggi dari yang seharusnya.

Selain harus menahan diri terhadap operator asuransi kompensasi pekerja Anda, ada alasan lain untuk meluangkan beberapa menit untuk mempelajari lebih lanjut tentang jenis asuransi ini, yaitu penipuan. Kecurangan kompensasi pekerja adalah kategori terbesar kedua penipuan kerah putih di Amerika Serikat saat ini, kedua setelah penggelapan pajak penghasilan. Menurut pengamat industri, penipuan terjadi di hampir seperempat dari semua klaim. Dapat berupa penipuan karyawan (karyawan yang mengalami kecelakaan yang mengaku terluka lebih serius daripada yang sebenarnya), penipuan majikan (melecehkan karyawan yang mengajukan klaim atau mencoba menipu perusahaan asuransi terkait jumlah karyawan perusahaan), atau penipuan perusahaan asuransi (dengan salah menyangkal klaim yang sah).

Di banyak bisnis, seperti manufaktur dan konstruksi, comp pekerja adalah item pengeluaran utama – dan juga sumber utama friksi dan kebingungan. Tetapi sebagian besar pemilik bisnis tahu sedikit atau tidak sama sekali tentang cara kerjanya atau bagaimana tarif dihitung. Terlalu rumit untuk dibahas secara rinci di sini, tetapi saya akan mencoba untuk menyentuh sebagian besar dasar-dasar dalam artikel singkat ini.

Dasar-dasar Kompensasi Pekerja

Jika Anda berada dalam jenis bisnis yang diamanatkan oleh hukum negara bagian untuk membeli tunjangan kompensasi pekerja, ini adalah sesuatu yang harus diperhatikan secara serius. Di beberapa negara bagian, terutama Florida dan California, bisnis semakin ditutup dan pemilik dituntut secara kriminal karena gagal membawa asuransi jenis ini. Di sebagian besar negara Anda memerlukannya jika Anda memiliki satu atau lebih karyawan – California menjadi salah satu dari sedikit yang memerlukannya bahkan untuk bisnis satu orang.

Di banyak negara bagian Anda dapat membeli polis asuransi dari perusahaan asuransi pekerja; namun di lima negara bagian (OH, ND, WV, WA, WY) Anda harus mendapatkan cakupan melalui dana yurisdiksi yang dioperasikan negara. Dana yang dioperasikan negara ini disebut "dana negara monopoli."

Perhatikan bahwa tiga belas negara bagian memelihara dana negara yang bersaing dengan perusahaan asuransi swasta. Jadi pada mereka yang berumur tiga belas tahun, Anda dapat membeli polis Anda dari perusahaan asuransi swasta atau dari dana negara (CA, AZ, CO, MD, ID, MI, MN, MT, NY, OR, OK, PA, UT).

Jika karena suatu alasan bisnis Anda dianggap sangat berisiko, Anda harus mendapatkan asuransi Anda dari apa yang disebut dana "risiko yang ditugaskan", dan biayanya jauh lebih besar. Kompensasi pekerja diatur terutama oleh negara bagian (dan Washington DC) sehingga ada 51 set aturan terpisah yang mengatur manfaat, premi, dan cakupan. Namun, apa yang disebut "biro rating" yang disebut National Council on Compensation Insurance (NCCI) telah mengembangkan manual yang digunakan oleh banyak negara untuk mengatur bagaimana perusahaan asuransi menghitung tarif Anda. Negara-negara NCCI sangat bergantung pada manual ini, sementara beberapa negara lain telah mengembangkan manual mereka sendiri. Sebagai contoh, Nevada menempel erat pada manual NCCI, sedangkan California telah mengembangkan manualnya sendiri.

Kebijakan comp pekerja cenderung terlihat rumit dan tidak jelas bagi yang tidak tahu. Selain itu, Anda tidak dapat sepenuhnya bergantung pada agen asuransi Anda untuk menguraikan istilah teknis, opsi, dan persyaratan – ingat, dia memiliki kepentingan pribadi dalam menjual Anda sebagai kebijakan mahal mungkin. Jadi, jika premi Anda ternyata cukup besar, itu adalah ide yang baik untuk memiliki kebijakan Anda ditinjau oleh seorang pengacara dengan pengalaman comp pekerja atau konsultan yang mengkhususkan diri dalam bidang ini.

Misalnya, apakah Anda memerlukan kebijakan biaya-jaminan (kebijakan yang premi tetap sama tidak peduli berapa banyak klaim yang Anda ajukan) atau rencana sensitif terhadap kerugian? Alternatif yang terakhir akan memotong biaya Anda tetapi meningkatkan eksposur Anda.

Rumus dasar yang digunakan hampir semua perusahaan asuransi untuk menghitung polis Anda adalah melipatgandakan tarif ratusan kali gaji. Tapi apa "tarif" ini? Dari mana asalnya? Ini didasarkan pada klasifikasi jenis pekerjaan perusahaan Anda yang dilakukan. Ini selalu menguntungkan Anda untuk berada dalam klasifikasi yang "aman", seperti pekerjaan administrasi, dibandingkan dengan klasifikasi yang lebih rentan cedera, seperti konstruksi. Para ahli memperingatkan bahwa Anda harus waspada bahwa agen asuransi tidak salah mengklasifikasikan perusahaan Anda – seperti "kesalahan" dapat dengan mudah menggandakan premi Anda.

Terlebih lagi, perusahaan asuransi pasti menerapkan "pengalaman" faktor untuk premi Anda. Ini adalah pengelakan untuk pengganda yang dihitung berdasarkan riwayat klaim perusahaan Anda. Semakin banyak atau lebih banyak klaim Anda, semakin besar faktor pengalaman.

Rencana Risiko yang Ditetapkan Dijelaskan

Jadi apa yang dapat Anda lakukan jika setiap perusahaan asuransi swasta di negara Anda menolak permohonan asuransi Anda? Dalam hal ini, Anda harus menggunakan rencana risiko yang ditetapkan negara. Ini asuransi mahal. Namun, saya diberitahu, banyak agen menjual asuransi risiko yang ditugaskan tanpa repot-repot menyebutkan itu ditugaskan, dan kata-kata "ditugaskan risiko" muncul di tempat pada kebijakan. Umumnya, tarif dan layanan dikatakan lebih baik di negara-negara NCCI. Namun, bahkan jika perusahaan Anda berada dalam keadaan NCCI, Anda mungkin akan mendapatkan tarif yang lebih rendah jika Anda beralih ke cakupan "sukarela" (yaitu, tidak ditugaskan risiko) sesegera mungkin.

Perhatikan bahwa jika Anda berada dalam keadaan "monopoli" – yaitu, negara bagian di mana tidak ada perusahaan asuransi swasta dan Anda harus menggunakan dana negara monopoli – Anda masih dapat dimasukkan ke dalam rencana risiko yang ditetapkan. Anda harus membicarakan hal ini dengan agen Anda.

Beberapa Tips Mengenai Asuransi Kompensasi Pekerja

– Agen Anda, yang bekerja dengan penjamin perusahaannya, memutuskan kode klasifikasi apa yang digunakan untuk mengembangkan tarif premi Anda, serta berbagai faktor risiko lainnya. Dilaporkan, kesalahan dan kelalaian sangat banyak dalam jenis kebijakan ini (biasanya menguntungkan perusahaan asuransi), jadi tinjau kebijakan Anda dengan hati-hati, sebaiknya dengan bantuan seorang profesional yang memiliki pengalaman dalam bidang ini.

– Pastikan untuk membaca dengan cermat Halaman Informasi kebijakan Anda secara terperinci – berisi perincian paling penting yang perlu Anda periksa.

– Anda harus berhati-hati ketika perusahaan Anda menyewa kontraktor independen. Jika kontraktor independen tidak membawa pekerja comp dan terluka, Anda akan bertanggung jawab atas semua biaya yang terkait dengan klaim tersebut.

– Selalu pastikan Anda menunjukkan sebagai nama mengasuransikan semua badan hukum yang terhubung dengan bisnis Anda. Misalnya, jika Anda pemilik bangunan itu, Anda harus diberi nama pada kebijakan Anda sebagai pemilik sah properti, serta pemilik bisnis.

– Juga Anda harus menyadari eksposur comp pekerja federal. Selain persyaratan negara, beberapa undang-undang federal juga membebankan kewajiban pada majikan. Anda dapat menambahkan cakupan untuk tindakan seperti berikut untuk kebijakan kompensasi pekerja Anda dengan dukungan (yaitu, dengan menambahkan suplemen): Undang-Undang Keselamatan dan Keselamatan Tambang Batubara Federal (manfaat bagi penambang yang mengontrak penyakit paru-paru hitam; Undang-Undang Kompensasi Pekerja Longshore dan Pelabuhan (manfaat bagi karyawan yang terluka dalam pekerjaan maritim), dan Undang-Undang Perlindungan Pekerja Pertanian dan Musiman (manfaat perumahan dan keselamatan bagi pekerja pertanian musiman dan migran).

The NCCI Manual tidak digunakan untuk menghitung tarif di: Delaware, California, Indiana, Massachusetts, Michigan, Minnesota, New York, New Jersey, North Carolina, Pennsylvania, Wisconsin, dan Texas. (Semua negara lain menggunakannya.)

Jika Anda atau seorang profesional yang Anda pekerjakan merasa bahwa tarif premium Anda tidak seperti seharusnya, berdasarkan aturan dan spesifikasi dalam Manual NCCI (atau manual peringkat negara bagian lain), langkah awal Anda seharusnya adalah menghubungi agen Anda, katakanlah ahli, dan meminta perubahan; jika ini tidak berhasil, maka Anda harus langsung menghubungi NCCI atau biro rating negara yang sesuai dan menunjukkan kesalahan dalam kebijakan Anda seperti yang tertulis.

Apakah perusahaan Anda diharuskan membayar tunjangan kompensasi pekerja kepada orang asing ilegal? Menurut para ahli, jawabannya tergantung pada apakah alien ilegal memenuhi syarat di bawah undang-undang negara Anda sebagai "karyawan" yang bekerja "dalam pelayanan" lain di bawah "kontrak sewa." Sejauh ini, pengadilan Ohio dan New York telah menjunjung hak alien untuk menerima manfaat; Wyoming, Virginia, dan Florida belum.

Perhatikan bahwa hanya Texas, di antara semua 50 negara bagian, tidak mengharuskan pengusaha untuk membawa asuransi WC.

Tentang Pekerja Penipuan Kompensasi

Pekerja comp adalah sistem no-kesalahan untuk memberikan manfaat moneter kepada pekerja yang terluka atau sakit sementara pada saat yang sama melindungi majikan dari tuntutan hukum. Tetapi sistem ini terbuka lebar untuk penipuan di sejumlah front. Pengusaha, mencoba untuk mengurangi premi, dapat mengecilkan jumlah total karyawan mereka atau salah mengartikan jenis pekerjaan yang mereka lakukan; pekerja dapat mengklaim tunjangan yang tidak berhak mereka, misalnya, dengan melebih-lebihkan keseriusan cedera; bahkan perusahaan asuransi itu sendiri mungkin sengaja salah menghitung premi dan ini, sayangnya, tidak biasa.

Anehnya, itu penipuan majikan yang merupakan jenis utama penipuan penipuan pekerja. Menurut sebuah penelitian baru-baru ini yang dilaporkan oleh Komisi Nasional tentang Hukum Kompensasi Pekerja Negara, lebih dari 13% pengusaha yang diteliti beroperasi tanpa jaminan kompensasi pekerja yang diwajibkan secara hukum. Selain itu, yang lain ditemukan curang sistem dengan sengaja misclassifying atau underreporting gaji mereka atau dengan memalsukan karyawan sebagai kontraktor independen.

Tentu saja jenis penipuan kompensasi pekerja yang paling terkenal – jenis yang paling sering dicakup oleh media – melibatkan pekerja yang mengklaim cacat yang tidak ada. Sebagian besar perusahaan asuransi dalam beberapa tahun terakhir telah membentuk Unit Investigasi Khusus internal (SIU's) untuk menangani jenis penipuan ini. Pengatur klaim melaporkan kasus yang mencurigakan ke SIU perusahaan mereka, yang kemudian menggunakan pengawasan, pemeriksaan latar belakang, perekaman video, pemeriksaan catatan medis dan alat lain untuk mendokumentasikan penipuan, kemudian menyerahkan kasus tersebut ke Jaksa Agung untuk penuntutan. Hukuman pidan bagi pekerja yang mencoba permainan sistem bisa sangat berat.

Sebagai contoh bagaimana sistem investigasi SIU bekerja, CompSource Oklahoma belum lama ini menyelidiki seorang penuntut wanita yang menerima manfaat cacat total permanen untuk cedera punggung akibat kecelakaan terpeleset dan jatuh. Tim SIU perusahaan menemukan bahwa ketika menerima manfaat ini ia terdaftar di Internet sebagai petugas klub rekreasi luar ruangan. Pengawasan dilakukan dan ditemukan bahwa dia terlibat dalam pendakian gunung, membawa barang-barang berat dan kegiatan lain yang menunjukkan dia tidak cacat. Tuntutan pidana diajukan dan keyakinan yang diperoleh, menghasilkan hukuman penjara yang panjang.

Moral dari cerita ini hanyalah ini: Jangan melakukan penipuan pekerja. Perusahaan asuransi sekarang mempekerjakan tim penyelidik khusus yang akan dengan gigih mengejar klaim yang mencurigakan dan, jika penipuan dapat dibuktikan, akan mengajukan tuntutan tanpa ragu-ragu sama sekali.

[ad_2]

Bursa Efek New York – Mengapa Semua Orang Berteriak?

[ad_1]

Ah ya, Bursa Efek New York, sementara itu episentrum dari dunia perdagangan, itu terlihat sedikit lebih seperti taman hiburan atau taman bermain bukan? Tutuplah mata Anda dan Anda dapat membayangkannya, hiruk-pikuk, kesibukan, para pedagang yang menjerit-jerit di lantai, para lelaki dewasa berkeringat melalui pakaian dan kancing baju yang menggerakkan tangan seperti sekelompok anak-anak liar yang bermain sepak bola di lapangan terbuka.

Tetapi mengapa, di zaman modern dan usia ini, apakah para pedagang dan perantara masih bertindak seperti massa yang marah? Bukankah kita menggunakan komputer untuk sebagian besar perdagangan hari ini? Bukankah ini era informasi, era yang didominasi oleh komunikasi instan yang steril? Bagaimana kegilaan ini dimulai? Kenapa masih berlanjut? Artikel ini akan memeriksa dan menjelaskan alasan mengapa Wall Street dan banyak lubang perdagangan lain menyerupai kerusuhan setelah pertandingan sepak bola lebih dari pertemuan jurusan bisnis yang sedang tumbuh mencoba mengumpulkan kekayaan untuk diri mereka sendiri dan klien mereka.

Di tempat pertama, ada sejumlah pertukaran perdagangan dan lubang perdagangan, dari lubang-lubang obligasi di Chicago hingga Nikkei di Jepang jauh, tetapi pertukaran perdagangan paling terkenal di dunia, di luar bayangan keraguan, ada di persimpangan Wall Street dan Broad Street di Manhattan. Bursa Saham New York (NYSE) telah ada sejak 1792 ketika kesepakatan Buttonwood yang terkenal ditandatangani oleh 24 broker dan pengusaha New York. Kebanyakan orang berpikir tentang Bursa Dow-Jones ketika mereka memikirkan pasar saham. Ini terdiri dari tiga puluh bisnis terbesar di Amerika Serikat, dari GE dan McDonald's hingga Walmart.

Prinsipnya sederhana; orang menggunakan pialang saham untuk membeli saham, atau persentase kepemilikan perusahaan (dan keuntungan atau kerugiannya) dengan imbalan uang tunai. Uang itu dan selalu terbang di sekitar ruangan dengan kecepatan yang cepat dan cepat, dan begitu juga tindakannya, maka keriuhan total. Pada dasarnya, saham-saham ini "dilelang" ke penawar tertinggi yang setuju dengan harga pembelian, jadi setiap broker mencoba untuk mendapatkan tawaran mereka dan diterima sebelum harga saham naik. Di sinilah teriakan itu berasal, dengan para calo yang mencoba untuk meneriakkan harga dan penerimaan mereka sekuat mungkin dalam upaya untuk menenggelamkan dan mengalahkan broker yang bersaing dengan harga pembelian yang mereka inginkan. Mendapatkan tawaran dalam sepersekian detik sebelumnya pada sen per saham dapat berarti perbedaan antara jutaan dolar keuntungan pada satu pembelian saham besar, sehingga kedekatan dan kekuatan yang digunakan dapat dimengerti ketika begitu banyak hal yang dipertaruhkan.

Awalnya, tenor ruangan lebih sopan, karena pengusaha dan broker yang terhormat memperdagangkan saham dengan kecepatan yang wajar dan kekayaan hanya berpindah di antara individu-individu kaya, dari satu keluarga ke yang lain. Seorang Rockefeller mungkin membeli sepotong Ford atau kepentingan Vanderbilt, mengetahui bahwa orang-orang kaya yang sukses ini akan menghasilkan lebih banyak kekayaan.

Ketika Amerika tumbuh, meskipun, dan American Dream lahir, rakyat biasa ingin ikut dalam aksi tersebut. Setelah Revolusi Industri di Amerika terjadi pada akhir 1800-an, kelas menengah muncul, karena pekerja pabrik berjuang untuk lebih banyak pai perusahaan dan akhirnya memenangkan upah dan kondisi kerja yang lebih baik. Gagasan bahwa setiap orang Amerika bisa menjadi kaya dan cepat kaya berakar, dan apa yang lebih baik daripada melalui Bursa Efek New York.

Pada 1920-an, banyak orang Amerika berinvestasi di pasar saham. Bursa Efek New York sedang booming. Jutawan instan bermunculan di mana-mana. Ada tingkat baru orang-orang Amerika yang kaya dengan mesin-mesin ticker tape di ruang-ruang hidup mereka yang memberi mereka pembaruan harga pasar instan. Ini adalah ketika menjerit dan menggerakkan tangan dimulai dengan sungguh-sungguh, karena broker kewalahan oleh pembeli, klien baru, dan pesanan pembelian. Mereka berteriak dan berteriak dan melambaikan tangan mereka untuk mendapatkan pesanan mereka terlebih dahulu. Sikap negara itu positif. Era ini dikenal sebagai Roaring Twenties, dan lagu temanya adalah Blue Skies karena semuanya muncul untuk kebanyakan orang Amerika. Kredit konsumen lahir untuk membantu menjual produk-produk yang berlebihan berkat investasi saham besar-besaran. Satu-satunya masalah adalah seluruh ledakan kekayaan ini dibangun di atas rumah kartu yang hampir seperti skema Ponzi. Saham-saham sedang dijual untuk perusahaan-perusahaan baru yang tidak menghasilkan keuntungan, mereka hanya mengisi pundi-pundi mereka dengan uang investasi, dan terlalu banyak orang yang benar-benar memanfaatkan pasar saham. Selama 9 tahun, dari 1920 hingga 1929, harga saham langsung naik tanpa akhir yang terlihat.

Itu sampai 24 Oktober 1929, lebih dikenal sebagai Black Thursday. Itu adalah hari Crash Pasar Saham Besar yang menandakan awal Depresi Besar, bencana ekonomi terbesar yang pernah dihadapi Amerika Serikat. Lubang-lubang itu meledak dengan suara keras ketika para broker menjerit "menjual, menjual, menjual," mencoba memotong kerugian sebelum terlambat, tetapi tidak ada pembeli. Investor melarikan diri secara massal, sebagian besar dari mereka bangkrut, bangkrut, dan tidak punya uang.

Meskipun demikian, New York Stock Exchange tetap bertahan, dan seperti halnya bursa atau pasar apa pun, telah mengalami pasang surut yang bergejolak sejak saat itu. Ada sejumlah puncak dan lembah di Bursa Efek New York selama bertahun-tahun. Kecelakaan terbaru terjadi pada tahun 2008 setelah gelembung perumahan pecah. Pasar masih belum pulih. Ada banyak peraturan yang diberlakukan untuk membuat perdagangan lebih adil dan lebih dapat diterima. Perdagangan pedagang harian dari pembelian komputer di rumah mereka membeli dan menjual dalam sekejap. Bahkan, sebagian besar perdagangan ditransaksikan melalui komputer hari ini.

Jadi mengapa laki-laki dewasa berjas masih berteriak-teriak, menjerit-jerit, dan berguncang seperti anak berumur lima tahun, membuat marah? Itulah satu hal yang sepertinya tidak pernah berubah.

Karena pada intinya, New York Stock Exchange masih merupakan sistem rumah lelang, dan setiap perdagangan DOW tunggal terjadi di akhir lantai yang terkenal itu. Bahkan jika, Anda melakukan pembelian di E * Trade, perdagangan diterima dan dinikmati di lantai Bursa Efek New York, difasilitasi oleh broker. Jeritan itu tidak perlu, tidak seperti yang terjadi di masa lalu, berkat komputer dan kemajuan teknologi dalam sistem komunikasi, tetapi masih ada broker di lantai yang harus mengatasi persaingan mereka dengan pukulan. Faktanya, sinyal tangan lebih penting sekarang untuk mengakali pialang saham, sehingga mereka dapat dengan cepat memberi sinyal kepada para spesialis lantai yang memasukkan pesanan pembelian atau penjualan yang sebenarnya. Itu menjelaskan semua gesticulating gila ..

"Pesanan masuk melalui perusahaan pialang yang menjadi anggota bursa dan mengalir ke pialang lantai yang pergi ke tempat tertentu di lantai tempat perdagangan saham. Di lokasi ini, yang dikenal sebagai pos perdagangan, ada orang tertentu yang dikenal sebagai spesialis yang tugasnya adalah untuk mencocokkan pembeli dan penjual. "

Dengan menggunakan isyarat nyata yang jelas dan berteriak ketika diperlukan, agar ordo dapat didengar para broker sedang berkomunikasi dengan mitra mereka sendiri hari-hari ini tidak terlalu banyak dengan juru lelang. Kebisingan dan kemarahan menjadi begitu kuat pada waktu itu, kekacauan massal yang lama menghiasi kepalanya yang buruk dan bagi orang luar tampaknya seolah-olah scrum rugby telah pecah. Bahkan, itu berarti bahwa sejumlah besar perdagangan terjadi tepat di depan mata Anda, dan merugikan telinga Anda.

Mungkin akan datang suatu hari ketika semua tenang di Bursa Efek New York, tetapi tentu saja tidak akan begitu menghibur. Bagaimanapun juga, akan selalu ada pedagang manusia di lantai yang memastikan bahwa transaksi mereka berjalan, dan itu akan selalu berarti teriakan dan tanda tangan. Jadi sekarang Anda tahu, waktu berikutnya Anda melihat klip video yang hiruk-pikuk dari Bursa Efek New York, para broker tidak berlatih untuk menjadi pegulat atau politisi profesional. Mereka tidak belajar bagaimana memandu pesawat di landasan, atau meniru NFL Head Coach favorit mereka di sela-sela pertandingan sepak bola yang dekat. Mereka hanya berusaha menghasilkan uang atau menabung uang untuk klien mereka. Jika Anda menjadi salah satu dari klien itu dan itu adalah uang Anda yang dipertaruhkan, bahkan jika Anda hanya memiliki 401k atau dana pensiun, Anda mungkin berpikir bahwa transaksi ini layak untuk diteriakkan.

[ad_2]

Mengapa 75% dari Semua Desain Grafis di New York Tampak Sama

[ad_1]

Manusia secara default cenderung berkelompok bersama tidak peduli apa situasinya. Pada titik tertentu, ras, kelas, gender, agama, atau perpecahan sosial dangkal apa pun tampaknya runtuh ketika ada ribuan, jika tidak jutaan orang di tempat yang sama pada saat yang sama. Apa yang cenderung terjadi adalah bahwa orang cenderung berkelompok di sekolah pemikiran (seperti sekolah ikan) dengan sedikit pemikiran dalam pikiran. Jika ada sesuatu yang diajarkan sejarah kepada kita, semua orang melakukan hal yang sama adalah hal yang buruk; itu menjalankan risiko stagnasi. Desain dan Seni sangat berisiko mengalami stagnasi yang sama; desain grafis pada khususnya. Dengan Photoshop dan sumber daya CAD (computer aided drafting) lainnya menjadi tersedia secara luas, bidang desain grafis, desain web, dan desain cetak semuanya dalam bahaya menjadi hobi rata-rata dan biasa-biasa saja. Fotografi digital digabungkan dengan situs web media sosial tampaknya 'membunuh' fotografi kreatif sebagai bentuk seni nyata. Desain Grafis tidak berbeda, dan jauh lebih mudah untuk melihat efek nyata dari tesis ini di tempat seperti New York.

New York City, khususnya Manhattan dan Brooklyn, adalah rumah bagi jutaan orang yang terus menabrak satu sama lain baik dengan sengaja atau karena transportasi massal. Orang-orang ini apakah mereka suka atau tidak dipaksa untuk berinteraksi satu sama lain dan memiliki beberapa bentuk pertukaran sosial. Interaksi dan pertukaran ini, meskipun kecil, menciptakan jaringan jaringan yang dengan mudah mengubah kota New York menjadi gerombolan pemikiran dan aksi yang homogen. Di antara jutaan orang ini ada ribuan seniman dan desainer yang saling berkomunikasi satu sama lain dan menciptakan ide-ide baru. Ini hal yang bagus; apa yang mengubah ini menjadi mimpi buruk adalah bahwa para seniman, perancang, dan institusi kreatif ini saling mencari ide dan tidak berusaha mencari sumber inspirasi dari luar.

Setiap orang menciptakan kembali roda yang sama yang menyisakan sedikit ruang untuk evolusi kreatif. Desain grafis adalah salah satu dari banyak hal yang menderita ini; dengan ratusan mahasiswa desain grafis yang lulus dari berbagai perguruan tinggi seni di New York City, mudah untuk melihat bahwa mereka mencari studio desain berbasis rumah ini untuk inspirasi dan pekerjaan. Perkiraan kasar yang disurvei di lapangan mengatakan bahwa 75% dari semua desain grafis di New York City terlihat sama bukan karena kita melihat iklan yang sama lagi dan lagi, tetapi karena desainer dan seniman mengikuti gaya, prinsip, dan pedoman yang sama. mengatur dalam komunitas bukannya menjelajahi tempat baru kreativitas. Melihat jauh dari mayoritas, kita dapat fokus pada 25% dari desain grafis di New York yang melanggar aturan konvensional dan mencari cara baru untuk kreativitas dan periklanan. Cara termudah untuk menemukan persentase kecil adalah dengan mencari melalui blog desain kreatif yang cenderung menawarkan ulasan jujur ​​tentang desain dan seni.

[ad_2]

Pedagang NY – Cara Menemukan Pedagang Grosir Terbaik Di New York

[ad_1]

Pedagang NY telah dikenal untuk membawa pilihan terbaik dan harga terendah oleh industri ritel.

Banyak pengecer yang datang dari berbagai penjuru negeri, dan bahkan dari Australia dan Afrika, untuk mengunjungi pedagang grosir di New York.

Distrik grosir New York telah lama dikenal sebagai pusat grosir negara.

Anda dapat menemukan penawaran grosir untuk pakaian bermerek, elektronik, parfum, tas, dan hampir semua jenis produk lain yang dapat Anda bayangkan.

Mengunjungi distrik grosir NY dapat menjadi pengalaman yang mengasyikkan. Anda akan terkejut dengan pilihan luas dan harga kompetitif yang akan Anda temukan.

Tetapi sebelum Anda tiba di NY, Anda perlu tahu bagaimana menemukan pedagang grosir yang Anda cari.

Sebagai permulaan, Anda harus terlebih dahulu menghubungi NY Chamber of Commerce. Mereka dapat menyediakan Anda dengan daftar pedagang besar yang menjadi anggota Kamar.

Kedua, dapatkan sebuah Buku Kuning kota New York. Direktori ponsel memiliki bagian yang ditujukan untuk grosir.

Selanjutnya, kunjungi distrik grosir. Terletak di antara Broadway dan jalan keenam, dari tanggal 20 hingga 29 st. Bersiaplah untuk menghabiskan seluruh hari mengunjungi ruang pamer.

Bersiaplah untuk membuat kesepakatan ketika Anda menemukan pedagang besar yang memiliki produk yang Anda inginkan. Pedagang di NY serius dan akan bekerja dengan Anda, asalkan Anda sama seriusnya dan siap berkomitmen untuk membuat kesepakatan.

Ada juga distrik grosir mini di daerah terpencil. Misalnya Anda dapat menemukan distrik grosir di Greenpoint, yang merupakan lingkungan di Brooklyn.

Misalnya, Anda akan menemukan kompleks di 276 Greenpoint Avenue yang menampung lebih dari 30 grosir berbeda.

Anda biasanya akan menemukan harga grosir terbaik di daerah-daerah segera di luar Manhattan. Karena harga sewa lebih rendah, pedagang grosir dapat menawarkan harga yang lebih rendah untuk produk grosir mereka.

[ad_2]

Tiga Pelajaran Kehidupan Berharga yang Saya Pelajari dari Bob Proctor

[ad_1]

Bob Proctor telah mengajar kesuksesan selama bertahun-tahun sekarang. Saya pertama kali mendengar tentang Bob pada pertengahan 1980-an dan beberapa tahun kemudian menghadiri seminar akhir pekan "Lahir Kaya" pertama saya di York University di Toronto.

Jika Anda pernah merasa senang menangkap Bob Proctor secara langsung, Anda sudah tahu bahwa ia adalah seorang guru dan pembicara yang luar biasa, penuh gairah, energi, dan wawasan. Sekarang memasuki usia tujuh puluhan, Bob Proctor terus berbagi pengetahuannya yang luas tentang potensi manusia ke khalayak global yang terus meningkat, banyak dari mereka bahkan belum pernah mendengar tentang Bob Proctor sebelum rilis terbaru dari film The Secret.

Life Lesson # 1: Anda dapat melakukan apa pun yang Anda inginkan. Bahkan puluhan tahun kemudian, saya masih bisa melihat Bob membuat pernyataan ini, menegaskan keyakinannya yang tak tergoyahkan bahwa kekuatan untuk menjalani kehidupan yang kita masing-masing inginkan ada di tangan kita.

Salah satu metode pendukung Bob Proctor adalah menetapkan tujuan, menuliskannya pada kartu sasaran dan kemudian memvisualisasikannya secara intens setiap hari sampai Anda membuatnya nyata.

Life Lesson # 2: Ada musim untuk disemai dan musim untuk menuai. Semua orang menginginkan hadiah. Ini mobil baru, perahu, atau liburan impian, atau bisnis baru. Tetapi berapa banyak dari kita yang bersedia menyiapkan tanah dan memelihara benih gagasan itu sampai menjadi kenyataan?

Seperti yang dikatakan Bob Proctor, "Ada musim untuk disemai dan musim untuk menuai tetapi Anda tidak bisa melakukan keduanya di musim yang sama." Lakukan apa yang Anda bisa dengan komitmen total dan Semesta akan datang membantu Anda.

Life Lesson # 3: Anda adalah makhluk dengan kemampuan tak terbatas. Sebagian besar dari kita hidup lebih lama dari yang kita mampu. Sebagai seorang pemuda, Proctor bekerja sebagai petugas pemadam kebakaran di East York Fire Department. Tidak sampai seseorang menyarankan agar dia bisa melakukan apa saja yang diinginkannya, Bob mulai belajar Think and Grow Rich oleh Napoleon Hill. Seperti yang dikatakan oleh Bob Proctor, "Jika Anda benar-benar tahu betapa kuatnya Anda sebenarnya, Anda benar-benar akan mengejutkan diri sendiri."

Jika Anda pernah mendapat kesempatan untuk mendengarkan Bob Proctor di acara langsung, saya mendorong Anda untuk melakukannya. Bob akan membantu Anda menemukan permata yang mungkin terkubur jauh di dalam diri Anda. Bob Proctor adalah penulis You Were Born Rich dan sejumlah program audio dan video. Dia orang yang bijaksana, penuh integritas, dan bersemangat – dengan pesan yang tidak akan segera Anda lupakan.

[ad_2]

Karier Setelah Mendapat Gelar dalam Arsitektur

[ad_1]

Jika Anda berjalan-jalan di kota besar seperti New York, Anda tidak akan dapat menekan kekaguman untuk gedung-gedung indah dan gedung pencakar langit yang menjulang di atas kepala Anda. Setiap bangunan yang Anda lihat sebenarnya adalah karya seni — sebuah bukti kreativitas para arsitek. Kenyataan bahwa Anda membaca artikel ini dapat berarti bahwa Anda mungkin ingin mengambil kursus ke dalam arsitektur. Jika itu masalahnya, Anda berada di tempat yang tepat karena artikel ini akan memberi tahu Anda kemungkinan pilihan pekerjaan setelah Anda mendapatkan gelar arsitektur Anda.

Merancang bangunan

Pekerjaan pertama yang ingin lulusan arsitektur inginkan adalah merancang bangunan-untuk bekerja sebagai arsitek penuh waktu. Merancang pemahat langit atau rumah mewah atau bahkan rumah biasa adalah pekerjaan yang menggiurkan. Hal terbaik tentang itu adalah lebih dari sekadar pekerjaan; ini sebuah karya seni. Pekerjaan Anda adalah sesuatu yang benar-benar dapat Anda banggakan.

Teknolog arsitektur

Sementara arsitek utama dalam proyek konstruksi mendesain bangunan, ahli teknologi arsitektur membantu arsitek dengan berfokus pada sisi teknis perancangan. Dia akan memeriksa apakah desainnya bisa diterapkan dan stabil. Dia juga memastikan bahwa bahan yang tepat digunakan pada proyek dan peraturan bangunan terpenuhi. Singkatnya, teknologi arsitektur berfungsi sebagai kontrol kualitas untuk setiap proses desain bangunan.

Interior desainer

Menyelesaikan gelar dalam arsitektur juga dapat membawa Anda ke karir dalam desain interior. Pekerjaan ini melibatkan perancangan atau renovasi interior bangunan agar lebih luas, indah atau fungsional. Desain interior adalah pekerjaan yang bergaji baik dan sangat menarik juga. Lebih mudah daripada mendesain bangunan dan proyek tidak memakan waktu sama seperti pekerjaan arsitektur murni.

Render arsitektur 3D profesional

3D rendering ditawarkan oleh beberapa sekolah sebagai pilihan untuk lebih meningkatkan kemampuan arsitek. Tetapi Anda dapat fokus pada hal itu, terutama jika Anda ingin menghabiskan lebih banyak waktu di komputer daripada membuat cetakan biru dan model kardus bangunan. Teknologi rendering 3D memungkinkan Anda mendesain desain bangunan fotorealistik menggunakan program perangkat lunak. Anda juga dapat menerima pekerjaan dari arsitek lain dan membuat render 3D dari desain yang mereka bayangkan. Ini juga pekerjaan yang menggiurkan dan diharapkan tumbuh di tahun-tahun mendatang karena semakin banyak industri yang memanfaatkan teknologi ini.

Ini hanya tiga dari pekerjaan yang mungkin Anda dapatkan dengan gelar arsitektur Anda. Ada lebih banyak, tetapi keempat ini adalah yang terbaik. Pilihan karir lainnya adalah broker real estate, surveyor bangunan, dan arsitek lansekap di antara yang lain.

[ad_2]

Pembagian Biaya Ilegal dan Dampak pada Lisensi Medis New York

[ad_1]

Apa yang Hukum New York Katakan tentang Pemisahan Biaya Medis?

Umumnya, undang-undang New York melarang membelah diri dalam praktik kedokteran. Larangan ini berlaku untuk pengaturan perusahaan dan individu. Secara khusus, Bagian Hukum Kesehatan Umum New York 4501 (1) secara tegas melarang baik bisnis maupun praktisi perorangan untuk mempraktekkan obat demi keuntungan dengan cara yang mencakup "rujukan atau rekomendasi orang kepada dokter, dokter gigi, rumah sakit, fasilitas terkait kesehatan, atau apotik untuk segala bentuk perawatan medis atau gigi atau perawatan penyakit atau kondisi fisik apa pun. " Undang-undang juga melarang dokter dan profesional perawatan kesehatan lainnya dan fasilitas "untuk menerima perawatan medis atau gigi atau perawatan setiap orang yang dirujuk atau direkomendasikan untuk perawatan atau perawatan tersebut oleh bisnis rujukan medis atau gigi yang berlokasi di atau melakukan bisnis di negara bagian lain jika bisnis layanan rujukan medis atau gigi akan dilarang … jika bisnis tersebut berlokasi di atau melakukan bisnis di New York. " Dengan kata sederhana, dilarang memberi atau menerima biaya untuk rujukan pasien.

Apakah undang-undang membuat perbedaan antara praktik perorangan dan perusahaan dalam hal pembagian biaya?

Di New York, bisnis dan organisasi nirlaba tidak diizinkan untuk mempraktekkan obat per se kecuali mereka begitu disertifikasi oleh Dewan Kesehatan Masyarakat. Oleh karena itu, setiap dokter New York yang berbagi atau mengizinkan orang lain untuk berbagi dalam biaya untuk layanan medis dengan badan usaha akan didisiplinkan berdasarkan bagian Hukum Pendidikan NY 6530 (19). Pembagian biaya ilegal yang melibatkan entitas bisnis dapat mengambil banyak bentuk. Misalnya, dalam kasus baru-baru ini, pengadilan memutuskan bahwa pembayaran sebagian dari penghasilan dokter dari praktik klinik pribadi mereka ke universitas sebagai syarat kerja dokter dengan universitas adalah pengaturan pembebanan biaya ilegal di mana para dokter bukan karyawan perusahaan praktik fakultas universitas, dan universitas tidak menyediakan dokter dengan gaji, tunjangan karyawan, fasilitas, persediaan, staf, atau asuransi malpraktik. (Odrich v Trs. Dari Columbia Univ.) Pembebanan biaya ilegal tidak selalu melibatkan pembayaran uang. Memberi atau menerima manfaat berharga seperti kredit, kelalaian, diskon, gratifikasi, dll. Dapat dikualifikasikan sebagai pembagian biaya.

Jadi apa praktik perusahaan obat atau pembebanan biaya ilegal?

Sebagai contoh, beberapa kasus pengadilan menunjukkan praktik perusahaan obat dan pembebanan biaya ilegal. Dalam satu kasus, seorang dokter mengadakan perjanjian dengan para teknisi yang menyediakan bahwa teknisi akan melakukan tes EEG dan ECHO dan dokter akan membayar mereka 50 persen dari biaya untuk tes. Dalam kasus lain, sebuah perusahaan mempekerjakan dokter dan memberi mereka ruang kantor dan peralatan sebagai ganti persentase dari pendapatan mereka. Contoh lain adalah salah satu dokter yang memiliki SIM-nya ditangguhkan karena membayar biaya rujukan ke pusat kesehatan wanita yang telah merujuk kepadanya pasien untuk aborsi.

Apakah ada pengecualian?

Iya nih. Undang-undang mengizinkan dokter untuk praktik kedokteran dan berbagi biaya melalui kemitraan, perusahaan profesional, rencana praktik fakultas universitas, rumah sakit, HMO, dan program kesehatan karyawan / siswa. Meskipun diizinkan, pengaturan seperti itu tunduk pada batasan. Misalnya, dokter yang bukan anggota kemitraan tidak dapat membagi biaya dengan kemitraan.

Bagaimana dengan membayar gaji kepada karyawan?

Membayar gaji kepada karyawan bukanlah pembagian biaya tidak sah kecuali gaji bergantung pada pendapatan dokter dan merupakan persentase tertentu dari pendapatan. Pembagian biaya dengan dokter lain diizinkan dalam keadaan tertentu, seperti dalam kasus dengan konsultan atau subkontraktor profesional.

Apakah ini masalah bagi dokter untuk mempekerjakan perusahaan penagihan atau agen penagihan?

Itu tergantung pada jenis perjanjian antara dokter dan perusahaan penagihan. Secara default, banyak bisnis penagihan lebih memilih model berbasis kontingensi di mana mereka membebankan dokter persentase dari pendapatan dokter. Meskipun diizinkan untuk perusahaan penagihan, praktik semacam itu merupakan cara pasti untuk disiplin profesional bagi dokter. Cara yang benar adalah mengatur tingkat bunga tetap yang mewakili nilai pasar wajar dari layanan. Namun, ini berbeda dengan agensi koleksi. Membayar agen penagihan dengan alasan kontingensi tergantung pada jumlah yang dipulihkan bukan pembebanan biaya ilegal.

Apa konsekuensi hukum dari pelanggaran undang-undang pembebanan biaya dan praktik perusahaan obat-obatan?

Dalam kasus terakhir, karena bisnis tidak diizinkan untuk mempraktekkan obat, praktik semacam itu dianggap "praktik kedokteran yang tidak berlisensi", yang merupakan kejahatan kelas E. Jika terbukti bersalah, terdakwa dapat menjalani hukuman antara satu sampai empat tahun penjara dan dikenai sanksi moneter. Entitas itu sendiri akan dibubarkan. Dokter yang masuk ke dalam kontrak dengan entitas bisnis yang tidak berlisensi dapat dikenakan biaya dengan praktik penipuan obat atau berlatih di luar ruang lingkup yang berwenang dan tunduk pada disiplin profesional. Pembebanan biaya ilegal adalah kesalahan profesional dan setiap dokter yang terbukti melanggar aturan pembagian biaya akan didisiplinkan.

[ad_2]

 Panduan Kepemilikan Real Estate New York

[ad_1]

Artikel ini dirancang untuk menjadi peta jalan untuk pembeli rumah atau penjual pertama kalinya. Melalui, saya akan memandu Anda melalui banyak langkah membeli atau menjual properti Anda dan menjelaskan kepada Anda dalam proses bagaimana menghindari kesalahan paling umum. Anda juga akan belajar masalah hukum dan psikologis yang sering dijumpai.

Bagi kebanyakan orang, membeli (atau menjual) rumah adalah salah satu bagian terbesar dari hidup "impian Amerika". Ini juga mungkin investasi terbesar yang pernah mereka lakukan. Tidak heran saat itu, banyak yang menganggap pengalaman ini sangat mengasyikkan tetapi juga mencemaskan pada saat yang bersamaan. Mencapai transaksi akhir dan transfer dana untuk properti (disebut sebagai "penutupan") dapat membuat banyak pemilik rumah merasa lelah, bahkan tertekan. Hal yang sama dapat dikatakan untuk pembeli. Namun, jika prosesnya dilakukan dengan benar, itu juga bisa menarik dan menarik bagi semua orang yang terlibat. Hasil akhir tergantung pada banyak faktor: waktu, energi yang diperlukan untuk mencurahkan transaksi, perhatian dan kesabaran. Semua kereta ini termasuk dalam prosesnya, dan semuanya dapat berdampak pada laba Anda.

Itulah sebabnya persiapan adalah kunci dalam setiap transaksi yang berhasil. Prosesnya, yang rumit karena banyak transaksi dan masa tunggu, bisa sangat membingungkan. Transaksi real estat membutuhkan keahlian. Mereka yang menginginkan kontrol penuh atas transaksi dengan sikap do-it-yourself dapat membuat banyak kesalahan yang mahal. Jadi tanpa pembeli dan penjual memiliki latar belakang yang kuat di Real Estate, mereka akan kehilangan ribuan dolar dalam setiap transaksi yang diberikan.

Menyimpan Biaya Pengacara Real Estat di New York

Mencoba menghemat beberapa dolar tambahan untuk biaya hukum mungkin terdengar seperti ide yang bagus, terutama bagi mereka dengan uang muka yang besar. Tetapi strategi ini dapat menjadi bumerang. Anda mungkin berakhir dengan uang receh, tetapi gagal dalam jangka panjang. Ada banyak prosedur terperinci yang terlibat dalam proses pembelian yang mungkin dilupakan oleh sebagian besar konsumen.

Dalam salah satu pembelian terbesar dalam hidup Anda, itu bukan waktu untuk "menawar toko". Ingat kriteria utama: jika Anda tidak mampu melihat gambaran besar dalam transaksi Anda mungkin tidak siap untuk menutup transaksi. Jumlah biaya hukum yang dibebankan tidak boleh menjadi faktor yang berkuasa dalam menyewa Pengacara Real Estat New York tertentu. Anda mempertahankan Pengacara Real Estat New York karena Anda percaya bahwa mereka akan mewakili kepentingan terbaik Anda dalam transaksi. Intinya adalah bahwa Anda menginginkan Pengacara Real Estat New York yang dapat Anda percayai, jika kepercayaan menjadi masalah, Anda disarankan untuk mencari Pengacara Real Estat New York yang lain, tidak peduli seberapa rendah biayanya. Untuk sebagian besar, Pengacara Real Estat New York bertujuan untuk memuaskan klien mereka dan menjaga kepuasan itu dalam batas hukum hukum – semua pada saat yang sama. Semakin bahagia klien mereka, semakin sibuk New York Real Estate Attorney akan bersama klien masa depan. Jadi, itu masuk akal sama halnya dengan masuk akal untuk mempertahankan Pengacara Real Estat New York yang bertujuan untuk mencapai sasaran klien dalam transaksi real estat.
Transaksi Real Estate melibatkan penggunaan bahasa hukum standar. Sangat dimengerti kemudian, jika pembeli atau penjual tidak memahami ketentuan yang digunakan dalam transaksi. Pembeli rumah pertama kali memiliki pengalaman terburuk. Itulah alasan mengapa masuk akal untuk menyewa Pengacara Real Estat New York yang dapat mewakili minat Anda dan dapat membantu Anda menghindari jebakan dan masalah yang tidak perlu.
Jika tidak terdeteksi sebelum ditutup, setelah masalah terjadi, butuh waktu dan uang untuk memperbaiki situasi. Seorang pengacara dengan pengalaman dalam hukum real estat New York dapat membantu mengarahkan pembeli atau penjual jauh dari kesalahan mahal.

Rumah seperti apa yang sesuai dengan kebutuhan saya?

Ketika membeli rumah, Anda harus menentukan properti apa yang sesuai dengan kebutuhan Anda. Memilih properti yang tepat untuk dibeli membutuhkan perencanaan, pengorganisasian, dan pengorbanan yang cermat. Karena kebanyakan orang tidak punya waktu, broker properti dapat sangat membantu dalam membiarkan Anda memahami banyak masalah yang mungkin Anda hadapi. Pertanyaan-pertanyaan yang terlibat bisa sangat banyak. Yang penting butuh penyelidikan lebih lanjut? Rumah mana yang datang dengan tetangga yang buruk? Ada banyak hal yang perlu Anda tanyakan ketika Anda melihat berbagai properti yang menarik bagi Anda. Namun, beberapa masalah umum terjadi pada sebagian besar pembelian real estat. Tip sederhana adalah untuk menentukan apa borough Anda suka hidup. Jika Anda berencana tinggal di Queens, Brooklyn, Bronx, Staten Island, Manhattan atau Long Island, Anda mungkin ingin berurusan dengan broker di wilayah tersebut.

Coop atau Condos?

Koperasi adalah properti paling populer yang dibeli di New York City. Salah satu alasan untuk ini adalah tren jauh dari biaya-tersembunyi properti di mana penyitaan adalah umum. Alasan lain untuk popularitas coop adalah kenyamanan. Penawaran bisa lebih murah (sekitar setengah harga sebuah kondominium) dan mungkin melibatkan lebih sedikit dokumen dalam penutupan. Lebih sedikit stres keuangan dan sakit kepala yang lebih sedikit mungkin terdengar bagus, bukan? Tetapi apa yang kebanyakan pembeli tidak tahu adalah bahwa ketika Anda membeli co-op, Anda tidak membeli apartemen fisik. Sebenarnya, Anda membeli "saham" dari sebuah perusahaan yang memiliki gedung yang berisi co-op di tanahnya. Juga perlu diingat bahwa, sama seperti perusahaan lain, co-op memiliki petugas seperti presiden, wakil presiden dan bendahara. Dan sama seperti perusahaan lain, mereka bertanggung jawab atas kesejahteraan koperasi. Jika koperasi menderita krisis keuangan, Anda bisa kehilangan investasi apartemen Anda.

Apa yang terjadi jika saya memutuskan untuk membeli koperasi?

Anda menerima sertifikat saham dan sewa kepemilikan.

Co-op mengharuskan setiap pemilik koperasi membayar "biaya pemeliharaan". Jika Anda memiliki kondominium, Anda akan membayar "tagihan umum". Biasanya, biaya bulanan yang dibayarkan oleh pemegang saham hampir dua kali lipat biaya yang dibayarkan oleh pemilik kondominium.

Terkadang co-op hanya "memiliki" peningkatan, dan beberapa perusahaan atau organisasi lain memiliki tanah. Bentuk co-op ini bukan situasi normal, tetapi memang ada. Pengacara Real Estat New York Anda harus dapat membantu Anda dalam menentukan apakah Anda membeli properti semacam itu.

Kemana perginya biaya perawatan? Bagaimana uang dibelanjakan?

Ketika sebuah "entitas" (yaitu beberapa organisasi atau perusahaan lain) memegang hipotek co-op, perusahaan koperasi harus membayar pembayaran hipotek bulanan ke bank. "Biaya pemeliharaan" yang dibebankan kepada pemilik koperasi membantu perusahaan mengimbangi biaya ini. Dengan menagih setiap pemegang saham, biaya per saham, "biaya pemeliharaan" membantu membayar pajak kota pada properti secara keseluruhan dan membayar biaya dalam mempertahankan properti (seperti superintenden atau doorman) "biaya umum" untuk kondominium membantu mengimbangi biaya yang terkait dengan pemeliharaan gedung. Elevator, lukisan, kebersihan, dan semua lansekap semua membutuhkan dana belum lagi area umum unit perumahan.

Penting untuk dicatat bahwa biaya bulanan tidak tetap. Sama seperti sewa, itu bisa ditingkatkan. Namun, dalam membeli kondominium, Anda membeli sebagian dari bangunan fisik di mana apartemen itu berada. Anda kemudian memiliki bagian dari bangunan dan akan menerima akta ke properti yang menunjukkan bahwa Anda adalah pemilik sah. Biaya umum untuk condos biasanya cenderung stabil. Kebanyakan co-ops mengharuskan penjual menerima persetujuan oleh dewan sebelum mencoba menjual. Demikian juga, pembeli juga harus disetujui oleh dewan untuk memastikan bahwa pembeli akan menjadi pemilik koperasi yang "bertanggung jawab". Satu pengecualian untuk situasi ini adalah ketika koperasi memiliki status khusus sebagai "unit sponsor". Itu berarti bahwa ketika bangunan itu diubah menjadi co-op, rencana konversi co-op memungkinkan sponsor bangunan untuk berhak menjual saham yang tidak terjual tanpa persetujuan dewan. Jika Anda membeli co-op dari sponsor asli, maka kemungkinan besar Anda tidak perlu mendapatkan persetujuan dewan. Hal yang sama berlaku untuk menyewakan unit. Dalam banyak kasus, Anda akan memerlukan izin. Dalam beberapa kasus, membeli unit dari sponsor asli, dapat memberikan hak dan hak istimewa yang sama kepada Anda sebagai sponsor.

Baru-baru ini setelah biaya bahan bakar meroket, banyak koperasi dan kondominium biaya bulanan meningkat. Jadi, ketika membeli kandang atau kondominium pastikan Anda memahami implikasi masa depan keuangan. Mintalah informasi keuangan sebelum menandatangani garis bawah.

Haruskah saya membeli tempat tinggal tunggal atau multi-keluarga?

Salah satu dilema yang paling umum ditemui ketika membeli rumah adalah apakah membeli "rumah keluarga tunggal" atau "rumah muti-keluarga". Akal sehat menyatakan bahwa rumah keluarga tunggal akan sangat merugikan Anda daripada rumah multi-keluarga, dan akan sesuai dengan itu. Apa keuntungannya? Damai yang datang dengan itu menarik bagi sebagian orang. Tidak harus berurusan dengan menyewa untuk orang asing, dan sakit kepala mempekerjakan (atau menjadi) seorang tuan tanah. Namun, di sisi lain dari argumen itu, rumah multi-keluarga dapat menjadi plus keuangan: pendapatan sewa membantu dengan pembayaran hipotek bulanan dan membuat kepemilikan kurang stres secara finansial.

Bagaimana agen real estat dapat membantu saya?

Biasanya orang pertama yang Anda mungkin memiliki kontak langsung dengan pembelian atau penjualan tanah atau tempat tinggal, adalah agen real estat. Kebanyakan orang menggunakannya daripada melakukannya sendiri. Agen itu bekerja untuk atasannya, dan mereka disebut "calo". Jenis hubungan yang Anda miliki dengan agen dapat memiliki dampak besar pada seberapa baik Anda sebagai pembeli atau penjual, memahami proses awal, dan transaksi. Dua poin penting: Agen biasanya dapat memberikan saran dan saran yang baik terkait pembelian atau penjualan Anda. Karena mereka terdidik dengan baik di pasar properti dan bidangnya, mereka dapat memberi Anda kinerja masa lalu untuk properti tertentu. Namun, meskipun agen tersebut tampaknya bekerja untuk Anda, kecuali secara tegas dikontrak, mereka biasanya bekerja untuk penjual!

Apa itu Binder? Mengapa ini penting?

Sebuah pengikat (yang dikenal sebagai "penawaran untuk membeli") adalah dokumen pertama yang dijamin dengan setoran uang minimum. Anda biasanya akan menandatangani pengikat pada saat Anda memutuskan untuk membuat penjual penawaran untuk membeli. Ini memberitahu penjual bahwa Anda serius melakukan pembelian. Setelah Perjanjian Binder dijalankan, broker atau agen real estat akan menyajikannya kepada penjual. Jika diterima, properti tidak akan lagi ditampilkan kepada calon pembeli. Penting untuk dicatat bahwa pengikat, tidak seperti kontrak penjualan, tunduk pada batas waktu. Tanpa rincian pengikat uang yang harus dikembalikan, itu akan hangus dalam sebagian besar keadaan.

Apa yang harus saya ketahui tentang "Kontrak Penjualan"?

Kontrak penjualan adalah tahap formal pertama dari proses pembelian dan penjualan. Ketika Anda memiliki Pengacara Real Estate New York dan telah membuat tawaran yang dapat diterima, pada titik waktu ini, Anda dan penjual akan menandatangani kontrak penjualan. Pengacara Real Estat New York penjual biasanya akan menyusun kontrak dan kemudian pembeli Real Estat New York Attorney akan meninjau kontrak untuk memastikan bahwa Anda terlindungi dari masalah masa depan (baik masalah hukum dan pemukiman ).

Penting juga untuk diperhatikan bahwa ketika pembeli menandatangani kontrak, "Uang Muka" diberikan kepada penjual untuk Pengacara Real Estat New York penjual untuk menyimpan dalam akun khusus yang disebut "Escrow" . Pengecualian Real Estat New York penjual diwajibkan oleh aturan etik untuk melakukannya. Namun, jangan khawatir: seluruh jumlah tentu saja akan dikreditkan ke pembeli dan diterapkan pada saldo terutang akhir pada "penutupan."

Kesalahan terbesar yang dapat dilakukan pembeli atau penjual adalah menandatangani kontrak penjualan sebelum mendapatkan perwakilan hukum yang memadai. Kontrak penjualan adalah perjanjian untuk membeli dan menjual properti. Setelah ditandatangani, itu menjadi dokumen hukum. Jika Anda berubah pikiran dan ingin mengubah ketentuan perjanjian atau jika Anda ingin keluar dari transaksi sama sekali, maka Anda akan menemukan diri Anda dalam ikatan hukum yang sangat frustasi. Oleh karena itu, Pengacara Real Estat New York yang berpengalaman diperlukan melalui proses, terutama pada tahap awal. Kontrak penjualan menentukan bagaimana transaksi akan diproses. Ia mengatakan bagaimana pembayaran akan dilakukan dan dikumpulkan, dan berisi semua rincian penting. Beritahu Pengacara Real Estate New York Anda setiap detail yang menurut Anda penting dan penting bagi Anda. Misalnya, mungkin Anda menjual properti lain sambil membeli rumah. Karena penjualan properti Anda adalah suatu kondisi, kondisi itu merupakan detail utama yang harus Anda sampaikan kepada Pengacara Real Estate New York Anda sejak, "pihak" lain mungkin belum menerima tawaran Anda jika mereka mengetahui kondisi seperti itu.

Masalah lain yang terkadang muncul adalah masalah pendudukan. Umumnya sebuah rumah dijual kosong. Namun, jika Anda ingin mempertahankan penyewa yang ada, ada baiknya untuk memberi tahu Pengacara Real Estat New York Anda (dengan asumsi itu bukan konstruksi baru), dan itu dengan sendirinya dapat menghemat waktu dan kerumitan Anda dalam proses menyewa properti nanti.

Sebagai penjual, haruskah rumah saya diperiksa?

Inspeksi rumah terkadang dapat membuat atau menghancurkan kesepakatan. Pengacara Real Estate New York dapat mengamankan suatu kondisi dalam kontrak penjualan yang memungkinkan pembeli untuk menolak membeli properti jika inspektur rumah menentukan bahwa strukturnya tidak sehat secara fisik. Masalah rayap atau tanda-tanda serangga penghancur kayu lainnya adalah alasan bagus bagi pembeli untuk memilih keluar dari kontrak. Dalam kasus seperti itu, penjual biasanya mengembalikan uang muka pembeli dan semua orang menjauh dari meja. Inspeksi rumah dapat diandalkan, murah dan akan menghemat banyak waktu dan uang.

Menemukan Pengacara Real Estat New York?

Ketika mencari perwakilan hukum, yang paling penting, Anda menginginkan Jaksa Real Estat New York yang Anda rasa nyaman. Jika Anda tidak merasa nyaman dengan Jaksa Real Estat New York, kemungkinan besar Anda tidak akan memiliki hubungan kerja yang baik.

Pengacara Real Estat New York yang berpengalaman, yang Anda rasa nyaman dengannya, dapat sangat bermanfaat dalam menjelaskan dan mengurangi misteri dari membeli atau menjual real estat di New York. Pengacara Real Estate New York Anda dapat meninjau dan menyiapkan kontrak penjualan, memesan asuransi judul, dan melakukan bagian-bagian kunci dari transaksi. Memastikan properti yang Anda beli tidak memiliki jaminan yang dirahasiakan. Jika ada, Pengacara Real Estate New York Anda dapat memastikan bahwa mereka akan puas sebelum penutupan.

Hal terakhir yang Anda butuhkan adalah memiliki keraguan dan pertanyaan tentang transaksi Anda. Anda ingin memastikan bahwa setelah semua dokumen ditandatangani dan diaktakan, Anda memahami apa yang baru saja terjadi dan yakin bahwa semuanya dilakukan dengan benar.

Kapan saya harus menutup transaksi?

Penutupan adalah klimaks dari transaksi. Pengacara Real Estat New York pembeli biasanya adalah pemimpin yang mengoordinasikan waktu dan tempat penutupan. Penutupan adalah tempat para pihak bertemu untuk menyelesaikan kesepakatan. Biasanya pihak yang akan Anda temui pada pertemuan adalah penjual dan Pengacara Real Estat New York mereka, Pengacara Real Estat Bank New York, dan perwakilan judul. Apa yang terjadi di tabel penutupan dapat dipecah menjadi tiga langkah utama:

Bank membuat pinjaman kepada pembeli dan sebagai imbalannya pembeli memberikan bank bunga dalam properti (Hipotek)

Pembeli mengalihkan pinjaman itu ke penjual dan pada gilirannya menerima akta dari penjual

Perusahaan judul memastikan bahwa penjual memang memiliki properti yang mereka transfer

Tanpa ada masalah serius yang serius, penutupan bisa memakan waktu sekitar 2-3 jam. Pada tahap ini, pembeli harus sudah memperoleh asuransi pemilik rumah sebelum penutupan. Karena tidak semua perusahaan asuransi mengenakan harga yang sama untuk nilai penggantian rumah, Anda mungkin ingin berbelanja sebelum penutupan.

Terakhir, satu atau dua hari sebelum penutupan, selalu ada baiknya untuk berjalan-jalan meskipun properti itu untuk memastikan bahwa kondisinya sama seperti ketika Anda memutuskan untuk membelinya.

[ad_2]